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房?jī)r(jià)創(chuàng)新高 上海嚴(yán)查限購執(zhí)行情況
上海正在收緊限購政策,對(duì)此,在上海做了一年多社保補(bǔ)繳業(yè)務(wù)的王先生深有體會(huì)。
“幾個(gè)月前,有關(guān)部門就開始重點(diǎn)抽查補(bǔ)繳社保和稅單,之前有些關(guān)系戶還可以做出來,但最近基本都沒戲了。”王先生坦言,如果客戶有需求,他也可以代為補(bǔ)繳,但不保證過戶。
王先生面臨的“窘境”源自上海監(jiān)管部門對(duì)限購執(zhí)行口徑的再度收緊。日前,上海市住房保障和房屋管理局下發(fā)《關(guān)于開展住房限售政策等執(zhí)行情況檢查的通知》,明確要求區(qū)縣房管部門、房地產(chǎn)交易中心在9月30日前完成住房限售政策執(zhí)行情況檢查,10月31日前完成商品住房預(yù)銷售行為檢查以及非居住商品房梳理,并上報(bào)市房管局。
通知稱,根據(jù)區(qū)縣房管部門檢查進(jìn)展情況,市房管局將組成檢查工作組,對(duì)工作開展情況和相關(guān)商品房項(xiàng)目進(jìn)行抽查并公布抽查結(jié)果,通報(bào)違法違規(guī)典型案件。
同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉認(rèn)為,以上通知的內(nèi)容仍然是對(duì)既有政策的強(qiáng)調(diào),并沒有突破“滬六條”的范圍。“政策的主要意圖應(yīng)是進(jìn)一步嚴(yán)控房?jī)r(jià),上海7月份的房?jī)r(jià)創(chuàng)了歷史新高,管理層也希望通過接下去幾個(gè)月的努力,讓上海的房?jī)r(jià)再降一降。”
有不愿透露姓名的開發(fā)商代表坦言:“最終政府還是‘出手’了,隨著樓市的回暖,近期熱銷樓盤中投資客的比例確實(shí)有所增加。我們也一直很低調(diào),即使銷售火爆也不敢高調(diào)對(duì)外宣傳。”
值得注意的是,8月下旬,上海市房管局公開表示,為確保全年新建商品住房成交量穩(wěn)中有升、價(jià)格穩(wěn)中有降,上海將加大政策突破力度,積極引導(dǎo)開發(fā)商以價(jià)換量,加大推盤力度。
顯然,進(jìn)入下半年,上海樓市出現(xiàn)的一些新狀況讓管理層“有些頭疼”。
據(jù)前瞻產(chǎn)業(yè)研究院監(jiān)測(cè),在高端樓盤成交持續(xù)放量的情況下,7月上海市新建商品住宅的成交均價(jià)達(dá)24607元/平方米,創(chuàng)歷史新高。8月,上海市新建商品住宅成交均價(jià)22651元/平方米,環(huán)比下跌7.94%,同比仍上漲3.13%。
在成交均價(jià)居高不下的同時(shí),上海樓市的成交量卻同比出現(xiàn)下降。
據(jù)上海統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù),1~7月,本市新建商品房銷售面積953.98萬平方米,比去年同期下降7.8%,降幅較上月收窄1個(gè)百分點(diǎn)。據(jù)上海市房地產(chǎn)交易中心統(tǒng)計(jì),1~7月,本市存量房交易面積667.7萬平方米,比去年同期下降25.1%,降幅較上半年收窄6個(gè)百分點(diǎn)。其中,存量住宅交易面積493.99萬平方米,下降27.6%。
張宏偉表示,從目前的市場(chǎng)情況判斷,今年上海要實(shí)現(xiàn)成交量穩(wěn)中有升、價(jià)格穩(wěn)中有降的目標(biāo)還是有一定難度的。
目前,市場(chǎng)上推出樓盤的價(jià)格已經(jīng)普遍比去年下半年高出10%~20%,一次性降價(jià)超過20%的樓盤幾乎是“鳳毛麟角”。
漢宇地產(chǎn)市場(chǎng)研究部經(jīng)理付偉表示,近期僅有少部分豪宅項(xiàng)目在價(jià)格上有比較大的優(yōu)惠,從7月份開始,剛需樓盤大幅降價(jià)的案例已經(jīng)非常少了,不少項(xiàng)目的價(jià)格甚至已經(jīng)較上半年漲了約10%~20%。
“至少在年內(nèi),降價(jià)潮出現(xiàn)的可能性非常小。”付偉認(rèn)為,一方面業(yè)內(nèi)普遍預(yù)計(jì)近期不會(huì)出臺(tái)更嚴(yán)厲的政策,另一方面,在多輪“以價(jià)換量”后,開發(fā)商顯然已經(jīng)度過最危急的關(guān)頭,不再那么急切了。
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