樓市回暖令人擔憂

北上廣樓市的回暖已經引起相關主管部門的關注。據前瞻網記者了解，北京拿出了兩項舉措，一是北京市土地整理儲備中心21日宣布停止10宗地塊掛牌(招標)出讓活動，理由是“為穩定市場預期”;二是北京市住房和城鄉建設委員會25日出臺新規，加強限購審核。

對此，有市場分析人士表示，北京相關部門的舉措主要是為嚴防10月房價上漲過快。

值得注意的是，同為一線城市的廣州和上海也在強調樓市調控。9月13日，上海市房管局發文重申，嚴格執行限購令。而在一線城市廣州，則將對中心城區個別異常高價的住宅項目暫時采取限售措施。

北京停止10地塊出讓

據北京市土地整理儲備中心網站日前掛出的公告，被停止掛牌招標的地塊涉及大興區3宗、豐臺區3宗、通州區2宗、懷柔區1宗，以及北京經濟技術開發區河西區1宗;地塊用途包括商業金融用地、商住用地及其他多功能用地。該中心對于停止這10宗地出讓給出的理由簡單地表述為“為貫徹落實國土資源部關于房地產調控的有關要求，穩定市場預期”。

北京美聯物業高級經理張磊表示，樓市調控剛剛取得一定成果，土地市場的異動很可能“蠶食”樓市調控成果，需格外警惕。全經聯研究院副院長陳寶存表示，“此次叫停給可能火熱的9月土地市場降溫。”

事實上，北京土地市場已出現明顯的回暖現象。9月20日，北京市掛牌出讓4宗地塊，其中通州區臺湖鎮104、109地塊的溢價率分別達到88.3%和112.9%。北京經濟開發區河西區x83與x86地塊的溢價率也達38.6%。9月24日，金融街控股以34.25億元在京拿地，折合樓面價30428.9元/平方米。

中原地產市場研究部統計數據顯示，截至26日的7天時間里，北京成功推出10宗地塊，土地出讓金合計達118.69億元，而北京上半年的土地出讓金僅144.88億元。

中原地產市場研究部總監張大偉表示，最近全國主要城市高單價、高總價的地塊次第出現，已經明顯影響了周圍區域市場以及整體市場購房者的預期。另外，最近上市成交的地塊很多都為之前流拍地塊，再次上市反而獲得了高溢價，也可見整體土地市場明顯升溫。

陽光100集團常務副總裁范小沖表示，地價的上漲影響到購房者對房價的預期。中原地產市場研究部統計數據顯示：截至9月25日，北京年內剔除保障房的居住類新建住宅簽約總套數為75775套，合計面積達到了775萬平米，這一成交量已經超過了2011年全年成交量。按成交均價計算，今年可能超過2000億元，達到歷史第二。

多地嚴格限售、限購

在北京市土地整理儲備中心宣布停止10宗地塊出讓之后不久，北京市住建委下發文件，要求各區縣及經濟技術開發區的住建委 (房管局、房地局)對限購進一步嚴格把關。

通知顯示，要求房屋登記部門受理產權登記申請時，應核對購房家庭通過資格核驗時申報的全部家庭成員證明材料，包括身份證明、戶籍證明、婚姻證明等，其中北京市居民身份證應為第二代居民身份證。并明確，購房家庭未按規定要求提供資格證明材料或提供材料不齊全的，不予受理。

據前瞻網記者了解，北京在限購審核中，有四大“關卡”，分別是申請申報、資料核驗、網上簽約、產權登記。而此次發布的通知，針對的是產權登記這一環節。

陳寶存表示，北京市住建委出臺新規加強限購審核，不能說是北京的限購政策更加嚴格，更多的還是對限購審核的規范，也就是對具體環節中一些不完善的細節進行修補。此次完善審核，體現了北京市住建委對限購更加嚴格把關。

除了北京，廣州市國土房管局24日證實，將對個別異常高價的住宅項目暫時采取限售措施。

早在9月13日，上海市房管局就已發布《關于進一步嚴格執行房地產市場各項調控政策的通知》，要求嚴格限購。中房信統計數據顯示，在9月的前24天里，上海樓市成交均價低于去年9月，預計成交量也僅和今年8月相當，呈現出 “金九”不“金”的特點。

上海同策咨詢機構研究總監張宏偉表示，9月的成交均價偏低，是高端樓盤的成交量下滑造成的。而在上海9月出臺限購令的執行政策后，上海短期內并沒有進一步出臺新措施的需要。

中房信分析師薛建雄說，雖然預計9月最后6天的周成交量可以達到20萬平方米。但從全年的成交情況看，上述成交數據并不算高。以目前的成交量看很難推動房價的上升，所以現階段上海還不需要對限購政策進行調整。