過去半年以來，溫州資金似乎已經(jīng)不再在香港買樓，深圳一家專業(yè)的香港房地產(chǎn)業(yè)務(wù)代理機構(gòu)，由于半年多未接到來自溫州的一筆業(yè)務(wù)，已經(jīng)撤回了設(shè)在溫州的機構(gòu)，其業(yè)務(wù)經(jīng)理慨嘆，與一兩年前相比，溫州客赴港炒樓的業(yè)務(wù)滑落實在太大了。

在最近幾年我國內(nèi)地商品房價格瘋狂上漲的階段，投機資本曾經(jīng)起到了推波助瀾的作用，其中最有名的便是溫州炒樓團，溫州當(dāng)?shù)匾恍鞘型顿Y客組成的炒樓團嘯聚于內(nèi)地各大城市，所到之處都會引起當(dāng)?shù)胤績r的急劇躁動。本輪房地產(chǎn)市場調(diào)控開展以后，內(nèi)地各大城市推行的限購政策對這種炒樓團起到了釜底抽薪的作用，他們已經(jīng)沒有了活動空間。因此，在內(nèi)地的房地產(chǎn)市場上，溫州炒樓團實際上已經(jīng)成為一個“歷史名詞”。

但是，逐利資本不會放棄積極尋找市場縫隙的機會，限購政策所產(chǎn)生的“擠出效應(yīng)”將溫州炒樓團驅(qū)趕出了內(nèi)地樓市后，炒樓團很快將觸角伸到了不受中央政府調(diào)控政策影響的香港樓市。彈丸之地的香港在樓市上的供求緊張程度遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過內(nèi)地城市，特別是香港作為一個全球金融中心，一方面成為全球資金吞吐的一個重要集散地，另一方面對全球就業(yè)人口產(chǎn)生了高居不下的吸引力，不僅造成了香港樓市價格多年來不斷走高的趨勢，而且也造成了香港樓市多年來一直處于供不應(yīng)求的狀態(tài)。但香港特區(qū)政府不像內(nèi)地政府對經(jīng)濟運行具有便利的干預(yù)途徑，因此特區(qū)政府除了興建一些廉租屋供應(yīng)普通民眾以外，一般不會運用行政手段對商品房市場進(jìn)行行政干預(yù)。這一特點為房地產(chǎn)市場上的投資客提供了便利條件，最近幾十年來香港涌現(xiàn)的一些大富豪大多是從樓市成功發(fā)跡的，進(jìn)入香港的溫州炒樓團只是拾了香港房地產(chǎn)市場富豪的“牙慧”。

一個眾所周知的事實是，溫州民間資本的發(fā)展遠(yuǎn)遠(yuǎn)超前于國內(nèi)其他地區(qū)，甚至對溫州地方經(jīng)濟起到了重要的支撐作用。但是，溫州民間資本有一個重要的特點，它以中小企業(yè)為主要構(gòu)成，其經(jīng)營內(nèi)容主要為“三來一補”構(gòu)成的出口外向型業(yè)務(wù)，其資金來源大量依賴民間借貸。這種經(jīng)濟結(jié)構(gòu)決定了其發(fā)展模式對外部市場和民間金融市場有很強的依賴性。在前幾年國際市場對“中國制造”有較強需求的背景下，溫州的日子過得不錯，但由于中小企業(yè)發(fā)展環(huán)境不理想，大量民間資金流入房地產(chǎn)市場進(jìn)行瘋狂投機，從而使民間借貸所形成的資金鏈越拉越長，其間隱伏的問題也越來越尖銳突出。 在國際金融危機沖擊和國內(nèi)成本上升等不利因素影響下，溫州中小企業(yè)賴以生存的民間金融環(huán)境也迅速惡化，高利貸更是成為觸發(fā)溫州民間金融市場的一個火山口。

據(jù)前瞻產(chǎn)業(yè)研究院數(shù)據(jù)顯示，2010年溫州市有2000多家企業(yè)被吊銷營業(yè)執(zhí)照，半數(shù)為制造業(yè)及關(guān)聯(lián)企業(yè);溫州制鞋企業(yè)從2003年的4000多家下降到目前的3000多家;溫州緊固件行業(yè)近幾年已消失的企業(yè)超過1000家;溫州金屬打火機企業(yè)從鼎盛時期的500多家減少到100余家。很顯然，溫州的民間資本優(yōu)勢不僅已經(jīng)不復(fù)存在，更是成為當(dāng)?shù)厣鐣?jīng)濟運行的一個嚴(yán)重的不穩(wěn)定因素，并且開始影響到溫州的實體經(jīng)濟。

曾經(jīng)出沒于香港樓市的溫州炒樓團絕跡香港，這對香港房地產(chǎn)市場來說未嘗不是一件好事。最近幾十年里，香港房地產(chǎn)市場在本土的和來自全球的投資客的炒作之下，已經(jīng)成為全球樓價最高的大城市之一，加重了本土居民的生活負(fù)擔(dān)，也推高了香港的商務(wù)成本，因此，香港市民并不歡迎溫州炒樓團在香港的出現(xiàn)。但是，現(xiàn)在溫州炒樓團在香港的消失，并不是特區(qū)政府利用行政手段干預(yù)的結(jié)果，而是溫州民間資本陷入困境的反應(yīng)。從中我們可以看出，內(nèi)地對于民間資本發(fā)展的長期忽視，使民間資本的投資路徑狹窄，這些資金要么只能成為助長房地產(chǎn)市場惡炒的熱錢，要么因為市場的變化而出現(xiàn)多米諾骨牌效應(yīng)。

要解決這個問題，歸根結(jié)蒂還是在于要建立起公正公開的市場環(huán)境，讓民間資本參與到更多的投資領(lǐng)域，讓活躍在民間的巨量資金能夠有更多出路，這樣對社會經(jīng)濟的發(fā)展才能帶來正面效應(yīng)。