4季度開(kāi)發(fā)商或加速拿地

今年上半年的時(shí)候，國(guó)內(nèi)房企成功消化了不少庫(kù)存，壓力驟減，在這種情況下，增加土儲(chǔ)便成為了房企當(dāng)下的當(dāng)務(wù)之急。地方土地市場(chǎng)快馬加鞭的放量速度，更加刺激了房企的拿地?zé)崆?四處撒網(wǎng)、大小通吃成為房企在全國(guó)土地市場(chǎng)近期的主旋律。

9月以來(lái)房企拿地開(kāi)銷(xiāo)破300億

各大房企密集拿地以增加儲(chǔ)備的動(dòng)作仍在繼續(xù)。最新一輪發(fā)生在10月17日，經(jīng)過(guò)現(xiàn)場(chǎng)86輪的激烈角逐，萬(wàn)科以15.18億元摘得廈門(mén)當(dāng)天公開(kāi)出讓的8宗地塊中，熱度最高的集美區(qū)綜合地塊;而僅僅是“雙節(jié)”后不到2周的時(shí)間，萬(wàn)科已在土地市場(chǎng)二次出手，另一宗則是10月8日，在廣東佛山南海區(qū)以6.5億元競(jìng)得商業(yè)金融用地。

據(jù)前瞻網(wǎng)記者了解，從9月至今，萬(wàn)科已在包括北京、廣州、東莞、青島、秦皇島、杭州等全國(guó)10多個(gè)城市頻繁拿地。而這些只是前奏，萬(wàn)科集團(tuán)總裁郁亮曾在公開(kāi)場(chǎng)合表示“手里有470億現(xiàn)金流，四季度還是會(huì)買(mǎi)很多地”，這與萬(wàn)科一貫平穩(wěn)銷(xiāo)售的作風(fēng)大相徑庭，近來(lái)其在土地市場(chǎng)上表現(xiàn)得更加主動(dòng)。

事實(shí)上，龍頭萬(wàn)科四處拿地的表現(xiàn)只不過(guò)是當(dāng)前土地市場(chǎng)上的縮影。初步統(tǒng)計(jì)，10月1日以來(lái)的半個(gè)月內(nèi)，大型房企及其聯(lián)合體在土地市場(chǎng)的開(kāi)銷(xiāo)達(dá)200多億元。而9月以來(lái)，包括萬(wàn)科、保利、融創(chuàng)、龍湖等多家品牌房企在內(nèi)，用于拿地的開(kāi)銷(xiāo)已突破300億元。

與此同時(shí)，房企融資的動(dòng)作也更加集中。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，9月份以來(lái)，至少11家房企進(jìn)行過(guò)融資或者明確表示有融資意愿。除龍湖外，還有包括保利、金地、佳兆業(yè)等典型房企通過(guò)各類渠道融資。業(yè)內(nèi)人士指出，這些融資行為多數(shù)是用于購(gòu)地所需。

優(yōu)質(zhì)地塊吸引開(kāi)發(fā)商出手

開(kāi)發(fā)商集中拿地，與其資金鏈和市場(chǎng)預(yù)期是分不開(kāi)的。中國(guó)房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)表示，樓市回暖使得開(kāi)發(fā)商資金逐步回籠，同時(shí)對(duì)行業(yè)未來(lái)預(yù)期看好，在這種形勢(shì)下，有實(shí)力的房企開(kāi)始“儲(chǔ)備糧草”。他還指出，地方政府近一段時(shí)間加快推地節(jié)奏，推出部分優(yōu)質(zhì)土地也是吸引開(kāi)發(fā)商出手的主要原因。

事實(shí)上，黃金周以來(lái)全國(guó)各地的推地潮紛紛涌現(xiàn)。10月8日和9日，廣東省佛山市集聚了萬(wàn)科、保利、佳兆業(yè)等房企，其中佳兆業(yè)經(jīng)過(guò)與保利、招商等房企巨頭的角逐，奪取南海金融高新區(qū)三塊土地，溢價(jià)率超70%。

緊接著，長(zhǎng)沙市的供地浪潮襲來(lái)。10月10日，長(zhǎng)沙共出讓6宗地，總成交額為38.05億元。在之后的16日，長(zhǎng)沙市又有7宗土地以總價(jià)25.57億元成功出讓。長(zhǎng)沙今年出讓的最大地塊——濱江新城B7地塊被保利萬(wàn)科的聯(lián)合體以32.56億元競(jìng)得。

10月11日，杭州主城區(qū)迎來(lái)當(dāng)月首場(chǎng)土地拍賣(mài)，5宗地總計(jì)出讓面積25萬(wàn)平方米，總計(jì)出讓金額達(dá)37.7億元。16日，杭州另有三宗商業(yè)地塊成交。

10月12日，武漢市舉行土地拍賣(mài)會(huì)，最終出讓土地12塊，總成交金額約20.24億元。

不僅是這些城市，進(jìn)入10月以來(lái)，上海、成都、沈陽(yáng)、福州、珠海，乃至固安、廊坊等地都有土地相繼推出。近日，武漢、天津等地陸續(xù)掛出地塊，將于11月交易。

“現(xiàn)在地方政府賣(mài)地的需求甚至比開(kāi)發(fā)商拿地的需求還要迫切。”陽(yáng)光100常務(wù)副總裁范小沖表示，土地財(cái)政最多可以占到地方政府整體財(cái)政收入的70%-80%。而之前嚴(yán)厲的調(diào)控使得土地市場(chǎng)進(jìn)入冰點(diǎn)。最近一段時(shí)間樓市回暖，地方政府借這個(gè)時(shí)機(jī)推出一些優(yōu)良地塊來(lái)吸引開(kāi)發(fā)商，緩解財(cái)政方面的壓力。

土地市場(chǎng)觸底回暖

據(jù)上海易居房地產(chǎn)研究院數(shù)據(jù)顯示，自今年5月起，10個(gè)典型城市的土地成交已經(jīng)連續(xù)5個(gè)月環(huán)比增長(zhǎng)。9月，10個(gè)典型城市土地成交建筑面積創(chuàng)下2012年來(lái)新高，共成交2878萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)14%，同比增長(zhǎng)3%。

陳國(guó)強(qiáng)認(rèn)為，目前土地市場(chǎng)已經(jīng)觸底回暖。最近一段時(shí)間的地價(jià)雖不能和市場(chǎng)高峰時(shí)期相比，但相比去年底、今年初已有上漲，成交量也有所增長(zhǎng)。未來(lái)整個(gè)土地市場(chǎng)走勢(shì)逐步好轉(zhuǎn)。

范小沖表示，近期土地市場(chǎng)將會(huì)選擇性地增長(zhǎng)。北京、上海等一線城市因去庫(kù)存快，土地出讓逐漸轉(zhuǎn)熱，而二、三線城市則相對(duì)滯后。現(xiàn)在對(duì)于企業(yè)來(lái)說(shuō)是拿地好時(shí)機(jī)，地價(jià)相對(duì)較低。

同時(shí)也有業(yè)內(nèi)人士表示，雖然在優(yōu)質(zhì)地塊的推動(dòng)下，土地市場(chǎng)出現(xiàn)高溢價(jià)率和“地王”，但是要像2007年、2008年那樣土地市場(chǎng)全面開(kāi)花已不可能。除去調(diào)控這些政策因素，房企的融資能力也有待拓寬。目前活躍在土地市場(chǎng)上的主要還是央企和實(shí)力雄厚的品牌房企，中小企業(yè)資金回籠成效有限，不大可能高價(jià)拿地。

一位參與拿地的上市房企負(fù)責(zé)人表示，隨著可售貨源的進(jìn)一步消化，“土儲(chǔ)”就成為當(dāng)務(wù)之急，而且近期各地政府推地的力度也很大，尤其是優(yōu)質(zhì)地塊頻出，也激發(fā)了房企拿地的興趣。該人士稱，預(yù)計(jì)4季度房企拿地的頻率將會(huì)創(chuàng)下年內(nèi)的新高。