不過，未來10年房地產業不能與過去的黃金10年相提并論。

住房和城鄉建設部政策研究中心主任秦虹認為，過去10年我國城市化率以每年1.36個百分點遞增，未來10年，這個數字可能縮減至1%甚至更低。

特別在今年十八大和中央經濟工作會均明確提出我國未來發展要走新型城鎮化之路，則或讓住房問題將有其他解決之道。

前瞻網記者從中國社會科學院金融研究所研究員易憲容處了解，城鎮化作為未來經濟增長的動力，盡管文件也強調未來的城鎮化是有質量的城鎮化，但是市場可能會聯想到，城鎮化很重要的一個方面是城市空間擴張及住房大量建造。

一旦有質量的城鎮化不能夠落實遏制高房價的具體政策上，并出臺有效的經濟杠桿政策，那么房價上漲的預期就將被強化。

知名經濟學者郎咸平表示，最近政府和學術界又開始一頭熱的搞城鎮化大躍進，我非常擔憂城鎮化將帶來類似四萬億的災難，呼吁各界冷靜面對城鎮化。