海南明確表示不出臺地方細則，成為首個拒絕調控升級的省級政府。與一些省市敷衍的“一句話調控”相比，海南對“國五條”的態度更為堅決。

“沒有必要要求海南強硬執行‘國五條’，調控如果再度加碼，可能會使海南樓市一蹶不振。”海南省政府一名不愿具名的人士透露。

樓市疲軟成“擋箭牌”

海南省住房和城鄉建設廳有關負責人日前公開表示，海南原擬定出臺進一步落實“國五條”的地方細則，但經過充分調研后認為，目前包括“限購”等政策在內的房地產調控政策都已落實，海口市也已公布2013年房價控制目標。經慎重考慮，海南決定不再出臺專門的“國五條”實施細則，但海口、三亞兩市的“限購令”將繼續實施。

在上述海南省政府人士看來，海南不出臺細則符合當地實際情況，有利于房地產市場平穩發展，目前“維穩”最重要。

“上一輪調控選擇一刀切，副作用至今仍在發酵。此次中央給地方足夠的放權，允許地方根據自身情況‘喘口氣’，應該鼓勵這種方式。”海南省國土資源廳一位處長表示。

上述海南省國土資源廳處長認為，海南樓市目前處于深度調整期，是拒絕出臺“國五條”地方細則最充分的理由。“海南樓價暴漲”只是外界的一種誤解，除了三亞、海口等旅游城市房價較高外，其他城市的房價，并沒有超越二三線城市的正常水平。

“如果強制執行‘國五條’，將會打擊海南其他城市的剛需，這并不是‘國五條’的用意所在。”上述處長補充道。

海南回絕“國五條”細則，得到了華遠地產董事長任志強“最聰明”的夸獎。任志強在今年博鰲亞洲論壇上表示，“海南最聰明，沒出‘國五條’細則，就執行原來的。”

雅居樂、碧桂園、中信地產等多家房企海南項目相關人士，則用“高明”、“明智”形容海南的做法。其中一位人士認為，海南樓市最容易成為政策市，開發商很擔心市場“快跌快升”。

海南城昭房地產開發有限公司常務副總經理張興宏表示，海南不出臺“國五條”地方細則是好事。

張興宏稱，現階段的海南樓市可以用“有價無市”來形容，整個市場顯得較為疲軟，一旦調控力度持續加強，將不利于市場平穩發展。