三亞房價高企

據前瞻網記者了解，截至4月10日，已有20多個城市出臺了“國五條”地方版細則。有些選擇原文轉發“國五條”，更有甚者，細則內容只有廖廖幾十個字，被業內戲稱為“發了一條微博”。

海南當地一家房企的項目負責人指出，海南關于不再出臺細則的公告中，用“海南省房地產調控主要政策都已落實”來陳述緣由，卻未涉及以往已落實政策的效果。“海南通過回避調控效果，并以此做文章。”

事實上，在上一輪調控中，作為海南省僅有的兩個實行限購政策的城市，三亞和海口調控目標完成得并不理想。

以三亞為例，在2012年無房價控制目標情況下，三亞新建住房價格出現反彈，同比上漲15%，遠高于該市曾經于2011年制定的小于10%的房價調控目標。同樣，三亞在2011年也并未完成2010年所制定的目標。海口的情況與三亞類似。

海口4月1日公布了今年房價控制目標，明確“新建商品住房價格增幅不高于海口市城鎮居民人均可支配收入的實際增幅”。公告一出，立即遭到業界的質疑，被指“要完成該目標很難”。

此外，因房價多次領漲全國，三亞一直被認定為屬于“房價過快上漲的城市”，也屬于房價重點監控的城市。

中國指數研究院[微博]公布數據顯示，去年年中，三亞商品房成交均價為2.6萬元/平方米，超過北上廣深一線城市。

“海南官方一直否認當地樓市存在泡沫，然而，在實行限購之下，多個發展旅游地產的城市房價依然高企。隨著樓市回暖，即使保持原有的限購政策，也難以控制房價繼續攀升的局面。”一位海南當地開發商表示。

據海南省統計數據，2012年該省房地產開發完成投資886.64億元，比上年增長33.7%。全年施工項目個數為2485個，同比增長20.0%。其中，本年新開工的項目為994個，增長24.1%。

今年一季度，海南樓市量價齊漲的趨勢與全國樓市回暖形勢保持一致。數據顯示，全省商品房共簽約23750套，簽約面積213.88萬平方米，簽約均價為13370元/平方米，各項指標都明顯好于去年同期。

海南開發商關萬儒則認為，由于海口和三亞的開發成本偏高，不少開發商轉向海南的二三級市縣樓市，因此近期海南房價不會出現大的波動。