“限價(jià)”更重要?

無獨(dú)有偶，同樣將目光瞄準(zhǔn)成交價(jià)格的還有廣州和深圳。

繼深圳“限價(jià)”后，4月24日，廣州全市執(zhí)行商品房住宅預(yù)售價(jià)格網(wǎng)上申報(bào)制度，開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品住宅前，必須辦理預(yù)售價(jià)格網(wǎng)上申報(bào)，并接受國土房管部門的價(jià)格指導(dǎo)。實(shí)際上，如果僅僅從條文上理解，廣州只是把網(wǎng)上申報(bào)擴(kuò)充到全市，廣州老十區(qū)早就實(shí)施網(wǎng)上申報(bào)。

但4月底的廣州樓市充滿了不安與爆料，在廣州宣布全市網(wǎng)上申報(bào)前，就有開發(fā)商在微博上爆料，稱廣州房管部門召開了開發(fā)商“通氣會(huì)”，口頭通知“廣州住宅今年成交均價(jià)不得超去年”，隨后廣州國土房管局否認(rèn)了這一說法。但第二天，保利廣東公司董事長也在微博上表示：“傳廣州真的限價(jià)，不!是國土房管局親自定價(jià)了!”

該房企表示，此前從未出現(xiàn)這一情況。如此限價(jià)同時(shí)又沒有緩沖時(shí)間，實(shí)在大出所料。

廣州“限價(jià)”迅發(fā)，實(shí)際上是頗為無奈。在新國五條出臺(tái)后，廣州也按時(shí)擬定了相應(yīng)細(xì)則。其中限購細(xì)則中表示，屬于廣州管轄范圍的增城、從化兩市是否限購，由兩市自行決定。隨后增城表示不實(shí)行限購。

但3月廣州樓價(jià)飆升，當(dāng)月廣州新建商品住宅網(wǎng)簽價(jià)格同比上漲了34.9%，一季度同比上漲了22%。2013年廣州房價(jià)的控制目標(biāo)是要低于廣州人均可支配收入凈增幅，換言之，全年漲幅不能超過7%~8%。廣州市常務(wù)副市長陳如桂此前公開表示，廣州要調(diào)房價(jià)，比其他城市的壓力都要大得多，主要因?yàn)閺V州中心城區(qū)高端住宅不斷推出，價(jià)高量大，要整體調(diào)控比較困難。

有分析人士認(rèn)為，廣州不將限購覆蓋至全部區(qū)域，也是希望價(jià)格較低的增城、從化的成交量能拉低整體樓價(jià)。方圓地產(chǎn)首席市場分析師鄧浩志認(rèn)為，這樣處置是實(shí)事求是的做法，但他還是認(rèn)為：“控制高價(jià)項(xiàng)目預(yù)售和簽約將是政府完成年度目標(biāo)的殺手锏，不用此招今年恐怕真不容易完成。”

被稱為史上最嚴(yán)厲調(diào)控的新國五條，越控越漲，讓政府情何以堪。