高周轉模式已經成為眾多開發商的首選

來自中國房地產研究會的消息稱，去年國內上市房地產企業總體利潤首次現負增長，全行業營業收入十年來首次僅個位數增長，漲幅2%，凈負債率均值為55.60%，為歷史新高。

“萬恒中保”格局漸穩 行業數據一片慘淡

中國房地產業協會副會長朱中一指出，規模擴張速度正在放緩，過半的企業規模有波動，有的波動還比較大，上市房企的運營規模指標均值當中除了資產總值、房地產業務收入有小幅上升外，其余指標均出現了小幅下跌。

業內預測的今年房地產利潤率下滑趨勢，目前看來已成定局，行業總體面用“一片慘淡”形容并不為過。據前瞻網記者了解，包括滬深A股和境外上市的176家房地產公司，2011年主營業務收入均值為55.91億元，同比微漲2.49%，和去年相比大幅減少了56個百分點。上市房企營業利潤均值15.56億元，同比下降3.90%。2011年全年首次出現上市房企總體利潤負增長。

據前瞻產業研究院數據顯示，即便在2008年金融危機前后，中國房地產業整體營業收入也保持了30%左右的年增長。2009年和2010年，滬深上市房企營業收入增速分別為78.20%和58.37%，近三年逐年下滑。2011年全年，首次出現上市房企總體利潤負增長，全行業營業收入十年來首次僅個位數增長，漲幅2%。從78%到58%，再到2.49%，上市房企營業收入從2009年至2011年三年的同比增長率的變化幾近戲劇性，可謂是遭遇“滑鐵盧”。

高周轉成領先法寶

朱中一表示，“在2011年信貸緊張、資本高起的特定情況下，高周轉已經成為眾多房地產企業的追求目標。快進快出，提高效率使這一模式有更大的生存空間。”

分析指出，房企正在“周轉速度型”和“品質利潤型”這兩種模式間尋找著力點和平衡點。今年重視剛需和豐富產品結構的房企會更具優勢，2011年業績領先的房企多在一兩年即開始提前布局二三線，受調控影響較小。從銷售模式看，“快進快出”的高效模式有更大的生存空間，以萬科、恒大等最為典型。

“2011年信貸緊張、資金成本高企的特定環境下，高周轉成為眾房企的追求目標。觀察一下不難發現，選擇降價的開發商大都是‘資金鏈’趨緊的房企，如德信、方正等房地產公司。”專家表示，“資金鏈”并不過于緊缺的大型房企，如世茂、保利等也選擇降價，但不同的是，他們降價的主要目的是清盤。