遠(yuǎn)洋地產(chǎn)一位內(nèi)部人士稱(chēng)，“政策‘微調(diào)’是意料之中的，4月份的經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)普遍不好，投資、消費(fèi)、出口都不好。以前更側(cè)重于調(diào)控，說(shuō)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型，現(xiàn)在把保增長(zhǎng)重一點(diǎn)。”

上述央企開(kāi)發(fā)商認(rèn)為，政策可能會(huì)有些許放松，但這是在維持限購(gòu)的條件下，在打擊投資需求的前提下。房貸利率可能會(huì)有優(yōu)惠，但是針對(duì)首次購(gòu)房或改善、自住型需求的，“不會(huì)盲目樂(lè)觀，市場(chǎng)底部已接近，現(xiàn)在這種情況再維持3個(gè)月市場(chǎng)會(huì)見(jiàn)底。”

與上述人士觀點(diǎn)類(lèi)似的開(kāi)發(fā)商不在少數(shù)。

一位高端樓盤(pán)開(kāi)發(fā)商認(rèn)為，政策調(diào)控不會(huì)有很樂(lè)觀的預(yù)期，不太會(huì)有放松，“揚(yáng)州那樣的政策只是打打小擦邊球。”

“我最近接觸到的情況，有些還很悲觀。工行就取消了8.5折優(yōu)惠，我們的客戶(hù)簽約好了，但因?yàn)槔蕛?yōu)惠取消甚至要上浮，貸款就有問(wèn)題了。政府想利用這個(gè)把價(jià)格壓下來(lái)。”該開(kāi)發(fā)商說(shuō)。

“降價(jià)回籠部分資金，然后就繼續(xù)觀望”

更多保持謹(jǐn)慎態(tài)度的受訪者，仍堅(jiān)持“以?xún)r(jià)換量”還是當(dāng)前的大趨勢(shì)。

上海市住房保障和房屋管理局副局長(zhǎng)龐元昨日說(shuō)，當(dāng)前商品房庫(kù)存壓力增大，行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)加劇，相信房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)尤其是上市房企能夠認(rèn)清形勢(shì)，順應(yīng)市場(chǎng)，以?xún)r(jià)換量。

據(jù)某上市房企高管介紹，4月該公司將對(duì)旗下某樓盤(pán)剩下的60多套房子清盤(pán)，銷(xiāo)售形勢(shì)非常好，60多套房子，一個(gè)月里面能全部去化，“從這個(gè)市場(chǎng)來(lái)講，現(xiàn)在影響比較大的還是價(jià)格”。

該高管強(qiáng)調(diào)，開(kāi)源節(jié)流總歸是主題，在嚴(yán)峻的形勢(shì)下，盡量有一點(diǎn)現(xiàn)金流回籠，為企業(yè)過(guò)嚴(yán)冬做準(zhǔn)備。還有就是產(chǎn)品的標(biāo)準(zhǔn)化、預(yù)算、成本等等。

另一位知情人士透露，某在港上市房企為做半年報(bào)業(yè)績(jī)，上周將其在佘山的某高端項(xiàng)目以特價(jià)房形式推出，22套房源單價(jià)降到4萬(wàn)多元。現(xiàn)在最低總價(jià)1500萬(wàn)元，“以前佘山核心區(qū)域2000萬(wàn)元以下的別墅根本沒(méi)有。”

網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示，上述佘山高端項(xiàng)目的累計(jì)合同均價(jià)為69687元/平方米。

上述知情人士稱(chēng)，現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商都在降價(jià)回籠部分資金，然后就繼續(xù)觀望，“不會(huì)一下子降到底。”

龍湖地產(chǎn)有限公司首席市場(chǎng)官秦力洪強(qiáng)調(diào)，高利息的貸款千萬(wàn)不能碰。房地產(chǎn)行業(yè)基本是資本成本的游戲，尤其是大幅度前進(jìn)的時(shí)候，房企還是要抓回款。

部分私募也判斷現(xiàn)在仍是收購(gòu)良機(jī)。

一家房地產(chǎn)私募基金副總裁認(rèn)為，“市場(chǎng)不好對(duì)我們而言是個(gè)機(jī)會(huì)，因?yàn)檫@意味著我們可以以相對(duì)較低的價(jià)格拿到好的項(xiàng)目。”