值得注意的是，一些開發商開始不斷營造開盤熱銷的氣氛。這對普通購房者來說，容易形成跟風入市或看漲買房的心態。開發商有可能借勢提價，利用購房者的心理促成量價齊升。

上海樓市5月以來成交迎來放量，樓市回暖跡象漸現。業內人士認為，下半年上海樓市成交量將繼續回暖，房價降幅逐步收窄，直至下跌動力消失。

“每年6-8月是樓市傳統的淡季，但今年有可能不同于往年，走出‘淡季不淡’的行情。”同策咨詢董事長孫益功認為，所謂“淡季不淡”，一方面是指不會延續往年淡季的狀況，另一方面也不會出現成交量暴漲的趨勢。

“在調控房價的效果漸趨明顯及經濟增長乏力的背景下，短時間內不太可能展開新一輪房地產調控。除非四季度之前，房價明顯上漲，但這種可能性很小。”業內人士判斷，今年樓市是一個探底、筑底、復蘇的過程。

“由于樓市政策繼續收緊的預期減弱，今年‘金九銀十’的亮點仍可能表現在成交量上。”該人士表示，政策層面正處于“刺激剛需”時間窗口，剛需人群的購房意愿應該會在6-8月繼續釋放。6月樓市成交量有可能繼續維持5月的水平，預計6月北京、上海等一線城市成交量或繼續維持回升趨勢。

也有業內人士表示，目前樓市“回暖”基礎并不穩固，在調控從緊的大背景下，如果開發商的降價促銷力度不能維持，成交量很可能會再度陷入低谷。就當前的趨勢來看，下半年剛需人群依舊會不斷入市。對于北京、上海、深圳等一線城市而言，剛需釋放能夠持續多久對市場走勢將有較大影響，總的來說，目前不確定因素很大。