樓市正在回暖

房地產市場回暖已經是板上釘釘的事情。

據前瞻網記者了解，剛剛發布的《2012年度上半年中國房地產企業銷售TOP 50》指出，2012年上半年，TOP 50企業的銷售金額與面積入榜門檻同比均有上升，其中尤其以TOP 10企業面積增長幅度最為明顯。而銷售金額方面，2012年上半年，TOP 10入榜門檻為174億元，同比增長11%。

中國房地產業協會市場委員會副秘書長、克而瑞信息技術有限公司研究中心總經理陳嘯天表示，從個別標桿企業的業績來看，盡管銷售金額同比去年上半年有所下滑，但銷售面積同比均有所增長。“這些數據都很好地說明了今年是一個典型的以價換量的行情。”

據悉，在入榜企業的半年銷售金額表現上，百億級別企業在數量上保持穩定，但與去年同期相比，金額均值小幅上揚。而從銷售面積來看，銷售均值中第一和第二梯隊也均有所上升。與此同時，數據顯示，2012年上半年全國TOP 10企業市場份額達到16.17%，較2011年上半年的13.51%增加了2.66個百分點，而TOP 20的變化情況與TOP 10如出一轍。

“測算發現，今年前10強的集中度和去年同比有所增加，增加了大概2%，1年時間能增加2%是非常夸張的。伴隨著住宅成交的快速釋放，全國企業的業績，特別是大企業的集中度已經超過了整個行業成長的速度。”陳嘯天舉例指出，2008年恒大地產的數據為64億元，去年是840億元，3年的時間漲了13倍左右;龍湖地產去年則為383億元，3年的時間大概翻了4倍。“很多大型企業在這幾年里明顯快于全國平均水平，所以集中度的進一步上升也是這個行業發展的必經之路，也是一個大的方向。”

不過，對于多數企業而言，2012年整體的外部大環境依舊艱難。

“從過去10年來看，信貸也好、物債也好并不比當時平均差，由于2009年放得太猛，現在又收得太快，所以實體的感覺比較難受。”中國銀河證券研究部執行總經理、房地產行業首席分析師趙強表示。

市場分析人士指出，如今的市場形勢下，“去利潤化”和房企的轉型及策略調整恐將成為大勢所趨。

CRIC一份報告指出，對于房企來說，2011年的一輪輪降價潮中，6折似乎已經是降價底線，但在今年看來，優惠幅度已經上升到5折。房企拼優惠、拼價格似乎更加白熱化，以往在降價上表現不太積極的大型房企也加入進來，通過犧牲部分利潤換取快速去化，緩解資金壓力的勢頭可見一斑。

“這次調控力度較大，很多企業依舊要利潤，但是更多放在第一位的是先要活下來。”陳嘯天表示。

DTZ戴德梁行華東區綜合住宅服務主管/董事伍惠敏指出，以今年上海住宅市場為例，自3月之后，連續4個月出現成交量大于新增供應量。據前瞻網記者統計，2012年1~6月上海住宅總計成交量約371.3萬平方米;供應量總計約368.2萬平方米，這也是自2010年上半年以來，首次半年度的新增成交大于新增供應。“這一成交情況，主要還是在于那些以價換量的項目在助推。”伍惠敏表示。

根據統計，目前二三線城市已成為房企降價的主戰場。其中，瓊海的博鰲印象項目以5.2折位居榜首，次之的是寧波世茂世界灣，綜合折扣力度在5.8折。在6~7折項目中，二線城市占比高達76%，三線城市次之，18%，而一線城市占比僅為6%。