上海再次收緊限購范圍。據前瞻網記者了解，23日，上海市住房保障和房屋管理局(以下簡稱房管局)發布的《以市住房保障房屋管理局、市規劃國土資源局對公寓式酒店、酒店式公寓、公寓式辦公樓等問題作出解讀》(以下簡稱《解讀》)強調，產權為住宅的酒店式公寓屬 “限購范圍”，而只有公寓式的酒店及辦公樓才是不被限購的。

按照這一《解讀》，上海一部分樓盤要被列入限購范圍。

值得一提的是，常常和酒店式公寓混淆的公寓式酒店雖然不在限購范圍內，但屬于旅館建筑，按照相關規定不得分套銷售。

然而，根據此前上海媒體統計，上海至少有10個以上的酒店式公寓樓盤正在對外銷售。現在這些樓盤的銷售員依舊表示，項目不受限購令的影響。

同策咨詢機構研究總監張宏偉表示，上述自稱“不限購”的酒店式公寓，其實并不是公寓，也不是酒店，而是商辦性質的辦公樓，真正意義上的酒店式公寓已經被列入限購范圍。

酒店式公寓納入限購

業內人士認為，上海市房管局之所以強調酒店式公寓在 “限購范圍”，是因為有房產企業或中介公司在一些樓盤銷售廣告 (或推介)中使用 “酒店式產權式公寓”、“公寓式酒店”、“公寓式辦公樓”和“不限購不限貸”等宣傳用語誤導消費者。

根據上海市房管局昨日發布的《解讀》，所謂的“酒店式公寓”是屬于限購對象。而和酒店式公寓相似的是公寓式酒店，根據上海市房管局的規定，不可以分套銷售，自然也無法購買。

目前，唯一可以購買的實際上是公寓式辦公樓。雖然它的產權可以單獨劃分，但是只有辦公的功能，沒有居住的功能。

對此，中房信分析師薛建雄表示，上述酒店式公寓、公寓式酒店和公寓式辦公三種類型的物業在服務、產品、功能上其實有很大的差異。公寓式酒店服務和配套是最好的，但不可以分割銷售;酒店式公寓次之，但是被限購;而公寓式辦公則是各方面條件遠遜色于前兩者，但是不受限購。開發商目前對外銷售的絕大多數產品，都是最后一種，真正意義上的酒店式公寓反倒占比很少。

公寓式酒店不可分割銷售

上海中原地產顧問研究總監宋會雍透露，事實上，上海此前一直嚴格執行限購令，住宅性質的酒店式公寓一直屬于被限購范圍。而張宏偉表示，即使是以酒店式公寓名義對外銷售的辦公式公寓，購買者也不多，并不是市場的主流。

那為何上海市房管局要發布這樣一份《解讀》呢?

薛建雄猜測，可能是為了強調公寓式酒店是禁止分割銷售的。他稱，此前國土部對公寓式酒店禁止銷售有明確的規定，但屢屢有開發商欲突破“紅線”，將禁止分割銷售的酒店向個人銷售。上海市房管局的真正用意就在向社會強調這些酒店是不可以被作為公寓賣的。他分析，政府正在加大對酒店產權分割銷售的監管力度。