銀行“錢荒”致地產股普跌

受銀行“錢荒”影響，地產股近兩日普跌，資金流動性控制更引發對房地產企業資金鏈緊繃的擔憂。一些專家和業內人士判斷，如果下半年房地產企業資金到位情況并不樂觀，可能倒逼房地產企業調整銷售和價格策略，“錢荒”可能會面臨從銀行到開發商到地方政府的鏈式傳導，加劇地方政府償債壓力。

政策支撐發生轉向

據前瞻網記者獲悉，24日，地產板塊大跌超過7%，是銀行股以外，受“錢荒”波及最嚴重的板塊。招商、保利等27家房企跌停，領頭羊萬科大跌8.79%，103家房企的跌幅超過5%，25日地產板塊繼續下跌。

暨南大學管理學院教授胡剛表示，目前大部分房企，尤其是中小企業，銀行貸款仍然是其主要融資來源，而銀行表外資金的不斷創新是支撐房地產市場的重要力量，隨著今后一段時間銀行對流動性的控制，眾多房企的銀行貸款，尤其是通過理財產品、房地產信托進行的融資也將告急。

今年前5月，房地產信托募資規模超過900億元，約占整個融資規模的三成。近期對銀行信托、理財產品等表外資金的監管加強，將對房地產企業的資金帶來很大影響。

“近期的股市大跌，集中體現了對后續市場的憂慮”。胡剛認為，比起股市的短期影響，更為重要的是，中央政府以及央行的策略本身顯示出政策轉向，過去數年以來流動性過剩支撐房地產超速發展的勢頭可能發生改變，這將對房地產市場未來產生關鍵影響。