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銀行“錢荒”致地產(chǎn)股普跌 房企資金鏈緊繃?
開發(fā)商博弈強(qiáng)勢(shì)期或扭轉(zhuǎn)
業(yè)內(nèi)人士判斷,一旦流動(dòng)性調(diào)整持續(xù),房地產(chǎn)企業(yè)也將面臨“錢荒”。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)主要資金來(lái)源于三個(gè)方面,信貸、預(yù)售款以及自籌資金。
中國(guó)房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院執(zhí)行院長(zhǎng)陳晟表示,作為資金密集型產(chǎn)業(yè),房地產(chǎn)企業(yè)大都高負(fù)債運(yùn)作,長(zhǎng)期依賴融資,一旦“錢緊”,眾多依靠國(guó)內(nèi)銀行貸款以及信托、理財(cái)產(chǎn)品等表外資金的房地產(chǎn)企業(yè)國(guó)內(nèi)融資必將緊張。
陳晟表示,雖然上半年標(biāo)桿房企銷售情況不錯(cuò),但下半年隨著資金鏈緊張,有可能會(huì)加速銷售,快速回籠資金。房地產(chǎn)企業(yè)尤其是融資渠道單一的中小型房地產(chǎn)企業(yè),可能會(huì)調(diào)整銷售策略,進(jìn)行“價(jià)格修正”,從而對(duì)市場(chǎng)預(yù)期帶來(lái)一股鲇魚效應(yīng)。這也意味著,持續(xù)大半年的開發(fā)商博弈強(qiáng)勢(shì)期或在下半年得到扭轉(zhuǎn)。
或傳導(dǎo)至地方政府
一些專家和業(yè)內(nèi)人士表示,對(duì)流動(dòng)性的控制,可能產(chǎn)生一系列鏈?zhǔn)椒磻?yīng)。
專家提醒,要預(yù)防下半年部分小型房企資金鏈斷裂可能帶來(lái)社會(huì)隱患。如果房?jī)r(jià)泡沫擴(kuò)散,存在企業(yè)資金鏈斷裂后卷款潛逃的隱患,可能帶來(lái)不小的社會(huì)風(fēng)險(xiǎn),建議有關(guān)部門加強(qiáng)監(jiān)管。
此外,胡剛表示,目前一些地方熱衷于舉債式發(fā)展,熱衷于大手筆開發(fā),宏偉規(guī)劃,一旦開發(fā)商資金量緊張,土地出讓減速,地方政府償債壓力也可能加劇。
胡剛表示:“從錢荒對(duì)銀行、開發(fā)商、地方政府的鏈?zhǔn)絺鲗?dǎo)而言,風(fēng)險(xiǎn)已經(jīng)有所凸顯,這正是中央提前調(diào)控,讓資金流向該去的地方,從而預(yù)防更大的系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)。”
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