一季度如家巨虧億元

今年一季度，行業(yè)龍頭如家巨虧上億元。這個(gè)消息讓經(jīng)濟(jì)型酒店行業(yè)頗為震驚。那么，其他經(jīng)濟(jì)型酒店是不是利潤(rùn)也在滑坡呢?整個(gè)酒店行業(yè)會(huì)不會(huì)面臨虧損局面?酒店已經(jīng)那么多了，為什么還有投資商往里砸錢呢?

孫國(guó)文是深圳一家三星級(jí)酒店的高級(jí)顧問，從事酒店業(yè)已經(jīng)20多年，但談起現(xiàn)在的行業(yè)狀況卻憂心忡忡。

孫國(guó)文表示，5年前應(yīng)該說比較不錯(cuò)，但是在近一兩年乃至以后，將會(huì)是非常吃力的。所以，這個(gè)行業(yè)現(xiàn)在已經(jīng)非常艱難。

孫國(guó)文現(xiàn)在所服務(wù)的酒店位于深圳最為繁華的深南東路，這里不僅高樓林立，而且?guī)缀趺織潣抢锒奸_有一家酒店。奇怪的是這里雖處深圳的最繁華區(qū)，酒店的房?jī)r(jià)卻出奇的低。以他們這家三星級(jí)酒店的房?jī)r(jià)為例，標(biāo)準(zhǔn)房的門市價(jià)在240-260元之間，團(tuán)購(gòu)價(jià)僅120-130元。

孫國(guó)文表示，比如說你這個(gè)房間的散客，如果每年平均能達(dá)到75%以上，那么盈利還是比較好的。如果說低于百分之四五十了，那么你的生存就會(huì)有問題。

孫國(guó)文稱，一間40平米的三星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)間，每間房每天的成本是95元左右。如果入住率達(dá)不到60%，這其中散客又低于60%，酒店就肯定要虧本。因此60%的入住率也就成為酒店行業(yè)的盈虧線。而按照這個(gè)盈虧線，目前整個(gè)行業(yè)都在虧損。

芒果網(wǎng)酒店業(yè)務(wù)部總經(jīng)理高戈表示，今年從我們的數(shù)據(jù)來看，酒店(入住率)大概是在三成。像我們的商務(wù)酒店和度假酒店的入住率情況還是不一樣的，總體是三成左右。

據(jù)前瞻產(chǎn)業(yè)研究院資料顯示，今年第一季度國(guó)內(nèi)星級(jí)飯店平均房?jī)r(jià)為317.32元/間夜，平均出租率為54.63%。

中國(guó)旅游飯店業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)奚晏平表示，我們看到很多地方的酒店入住率并不是太高，而且酒店房?jī)r(jià)也有所下降，使得行業(yè)的盈利能力大大的減弱。這種現(xiàn)狀應(yīng)該說是比較令人擔(dān)憂的。

經(jīng)濟(jì)型酒店大舉擴(kuò)張 未來生存是難題

據(jù)前瞻網(wǎng)記者了解，今年以來，雖然像如家、漢庭這樣的經(jīng)濟(jì)型酒店開始出現(xiàn)巨額虧損，但這并沒有阻礙經(jīng)濟(jì)型酒店的擴(kuò)張步伐，有的經(jīng)濟(jì)型酒店平均每天都有新店開業(yè)。這其中的原因又是什么呢?

據(jù)如家酒店最近發(fā)布的一季度財(cái)報(bào)，一季度凈虧損約1.032億元，它的主要競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手漢庭連鎖酒店一季度也出現(xiàn)940萬元的虧損。但是經(jīng)濟(jì)型酒店開新店的速度并沒有降下來。 今年第一季度如家新開了59家直營(yíng)店，眼下如家和7天連鎖酒店下屬店都超1000家，而且兩家公司曾表示未來要開到5000-6000家店。另外，漢庭、錦江之星、格林豪泰、速8等品牌酒店都已經(jīng)從百店'的規(guī)模朝千店'的目標(biāo)擴(kuò)張，一些經(jīng)濟(jì)型連鎖酒店已經(jīng)開到了四五線城市。

深圳綜合開發(fā)研究院旅游與地產(chǎn)研究中心主任宋丁表示， 大家看到一個(gè)好的方面，資金迅速壓上去的話，可能短期內(nèi)聚集了太多的資金，也產(chǎn)生了太多酒店的話，就可能出現(xiàn)未來三五年內(nèi)這批新建酒店中，很多難以完成盈利的目標(biāo)，甚至可能是虧損面比較大。

據(jù)了解，經(jīng)濟(jì)型連鎖酒店行業(yè)往往是使用租來的房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，物業(yè)租金就顯得非常關(guān)鍵，位置較好的物業(yè)租金上漲是必然趨勢(shì)，而酒店的價(jià)格卻未必能漲得上去。現(xiàn)在一個(gè)房間的租賃成本大約在180元左右，而房間的價(jià)格才150~200多元之間。

芒果網(wǎng)酒店業(yè)務(wù)部總經(jīng)理高戈表示，基本上(經(jīng)濟(jì)型酒店)這兩年都是為了追求門店的數(shù)量，吸引了很多中小酒店加盟到像如家這一類的連鎖酒店中，一方面是整個(gè)行業(yè)上頭出現(xiàn)了一個(gè)有一定過熱的情況，所以各個(gè)經(jīng)濟(jì)連鎖酒店之間的競(jìng)爭(zhēng)也是非常的厲害。

孫國(guó)文表示，如果是說產(chǎn)業(yè)不是自己(所有)的話，如果像他們現(xiàn)在是用租來的物業(yè)改成酒店，有可能他們?cè)趦扇暌院笊娑加袉栴}。

開發(fā)商做酒店仍為拿地 主題酒店顯露頭角

在經(jīng)濟(jì)型酒店持續(xù)擴(kuò)張的同時(shí)，我們也看到，高端的星級(jí)酒店和主題酒店也在不斷地涌現(xiàn)。而且在酒店業(yè)中，也不乏一些知名房地產(chǎn)商的身影。那么，高端酒店和主題酒店能賺錢嗎?

據(jù)前瞻產(chǎn)業(yè)研究院數(shù)據(jù)顯示，目前全國(guó)五星級(jí)酒店已達(dá)651家，各地待建、在建及剛竣工的五星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)的酒店項(xiàng)目約有500家。另外有數(shù)據(jù)顯示，2012年一季度開業(yè)的星級(jí)酒店總計(jì)39家，其中有14家是酒店+地產(chǎn)的形式，占總數(shù)的三分之一強(qiáng)。

芒果網(wǎng)酒店業(yè)務(wù)部總經(jīng)理高戈表示，(高端酒店)到今年一季度，突然它出現(xiàn)了一個(gè)行業(yè)的低潮期，特別是對(duì)于度假型的酒店，它的淡旺季的情況就非常明顯。我們前段時(shí)間也知道，三亞出現(xiàn)了五星級(jí)酒店零入住的情況。

據(jù)前瞻產(chǎn)業(yè)研究院監(jiān)測(cè)顯示，全國(guó)五星級(jí)酒店今年一季度平均入住率為53.7%，同比和環(huán)比都呈下降趨勢(shì)。在國(guó)際知名酒店品牌最密集的三亞，目前酒店平均入住率僅三成。每年4月至9月是海南旅游的傳統(tǒng)淡季，但今年海南旅游業(yè)界卻深感淡季來得早來得猛。 盡管如此，但高端酒店的投資方仍不乏其人，而且出手闊綽。

卓越集團(tuán)總裁李曉平表示，我們一個(gè)水龍頭他要7萬塊錢，一個(gè)窗簾的電動(dòng)滑軌要兩萬塊錢，你說這怎么搞?最后我就問(酒店經(jīng)營(yíng)方)他15年能不能收回投資，他說不行，我說20年能不能收回投資?他也說不行。

行業(yè)不景氣，為何房地產(chǎn)商還對(duì)高端酒店趨之若鶩呢?

卓越集團(tuán)總裁李曉平表示，雖然單獨(dú)算酒店你肯定是虧的，或者是不賺錢的，但是地價(jià)稍微便宜點(diǎn)，你能夠拿到稍微好一點(diǎn)的地，能夠做一個(gè)好一點(diǎn)的房子，其實(shí)是更多的。

三亞鴻洲國(guó)際游艇會(huì)酒店總經(jīng)理梁國(guó)忠表示，我們的經(jīng)營(yíng)模塊并不在于這個(gè)酒店，最重要的是在于我們的游艇會(huì)。我們建酒店的時(shí)候是以游艇會(huì)為主，酒店這一塊為輔的。

在行業(yè)整體走低的背景下，主題酒店近來卻顯山露水。當(dāng)位于海口鬧市區(qū)的傳統(tǒng)酒店為入住率犯愁的時(shí)候，遠(yuǎn)在文昌郊外的鄉(xiāng)園休閑度假村卻客房不夠用。它主打的是農(nóng)業(yè)休閑觀光的主題。

海南龍泉集團(tuán)龍泉鄉(xiāng)園休閑度假村總經(jīng)理吳周榆表示，我們的訂房，在5月初就已經(jīng)訂到了7月份的客房，房間一直是滿的。

深圳綜合開發(fā)研究院旅游與地產(chǎn)研究中心主任宋丁表示，我覺得主題酒店之所以能夠取得目前看來不錯(cuò)的業(yè)績(jī)，最主要的一個(gè)原因就是它切中了當(dāng)前旅游休閑度假的大趨勢(shì)。