也正是因此，中國房企雖然投資海外，但項目“返銷”國內的現象一直存在。據媒體報道，之前，碧桂園馬來西亞金海灣項目就曾主打“移民牌”。首創置業產品客戶中心總經理林智勇也介紹，首創悉尼項目購買人也主要是以當地華人為主。

“成熟的發達國家已不需要太多房地產的投入，房企抓住少量投資機會時，可能是為了我們自身服務。”北京理工大學房地產研究所所長周畢文在接受中新網房產頻道采訪時舉例稱，房企到法國巴黎蓋一棟樓，更多的買房者不是法國人，而是中國到法國投資的各種企業家、旅游服務商等。

進軍海外房地產市場，是否意味著中國房企可以在海外復制國內樓市的“黃金十年”?對此，周畢文并不看好。周畢文向中新網房產頻道表示，國內房企出國投資會面臨諸多風險，市場風險、政策風險、匯率風險、文化風險等等均需要考慮。林智勇也認為，“在海外并不是遍地是黃金，每一個項目都需要做詳細的評估。”

為防范風險，不少房企也在積極探索應對方式。以首創置業為例，胡衛民介紹，為降低開發風險，其澳洲項目投資模式采取與當地企業合作開發，并且選擇相對來說華人較多的地方，保證未來市場有更多發展空間。

不過，在周畢文看來，中國房企海外投資房地產，目前還很難賺到錢。“之前中國一直在吸引外資，而在企業對外投資獲利方面，還處于交學費的階段。”