地產(chǎn)大佬看衰房地產(chǎn) 任志強(qiáng) ：沒(méi)有理由不下滑

2013年著實(shí)讓房地產(chǎn)行業(yè)紅火了一年，房?jī)r(jià)一路飄紅，市場(chǎng)行情一路大好，就在大家大把大把的拿著年終獎(jiǎng)的時(shí)候，形式急轉(zhuǎn)直下，剛剛歡天喜地的過(guò)完春節(jié)，香港新鴻基開(kāi)樓盤(pán)“降價(jià)45%”，還沒(méi)等大家緩過(guò)神來(lái)，緊接著二線城市紛紛樓盤(pán)降價(jià)，市場(chǎng)呈下行趨勢(shì)且沒(méi)有觸底的趨勢(shì)。

今年樓市持續(xù)低迷，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新數(shù)據(jù)顯示，今年11月全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速創(chuàng)新低。在此背景下，12月14日,數(shù)位地產(chǎn)大佬在不同場(chǎng)合“看衰”樓市。

馮侖 “活下去”是地產(chǎn)商立足點(diǎn)

“世上只見(jiàn)新人笑，哪見(jiàn)舊人哭。房地產(chǎn)是舊人，互聯(lián)網(wǎng)是新人。以前房地產(chǎn)跟地方政府的關(guān)系，直接是招商引資，登堂入室，吃飯都是坐主桌的。現(xiàn)在換了位置了，互聯(lián)網(wǎng)扶正了，房地產(chǎn)下堂了。現(xiàn)在唯一給的面子，就是邊上坐著，但看別人吃。”12月14日，萬(wàn)通集團(tuán)主席、萬(wàn)通投資控股股份有限公司董事長(zhǎng)馮侖在“三亞·財(cái)經(jīng)國(guó)際論壇”上用這樣一組比喻描述當(dāng)下中國(guó)房地產(chǎn)的現(xiàn)狀和前景。

馮侖認(rèn)為，在中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展了二十多年以后，房地產(chǎn)已經(jīng)到了行業(yè)發(fā)展重要轉(zhuǎn)折期。目前中國(guó)的城鎮(zhèn)化已經(jīng)過(guò)50%，城鎮(zhèn)人均住房超過(guò)30平米，而三四線城市人口幾乎沒(méi)什么增長(zhǎng)。

“在這種情況下，以住宅快速開(kāi)發(fā)銷售為主導(dǎo)的房地產(chǎn)的增長(zhǎng)模式，和以地方政府通過(guò)不斷賣地，擴(kuò)大城市范圍，攤大餅發(fā)展模式的城鎮(zhèn)化，還能繼續(xù)嗎?”馮侖認(rèn)為“不能想象(現(xiàn)有模式能繼續(xù))”。

馮侖認(rèn)為“活下去”是房地產(chǎn)公司的立足點(diǎn)，而活下去的關(guān)鍵就是把自己的事做好。“只要一直進(jìn)步著，雖然不像互聯(lián)網(wǎng)這么妖嬈，但仍然能有安身立命的地方。”“雖然房地產(chǎn)下了堂，但轉(zhuǎn)變模式后發(fā)展空間仍巨大。”