任志強(qiáng) 沒有看到任何理由能阻止下滑

12月14日，在全國(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)2014年會(huì)上，華遠(yuǎn)集團(tuán)原董事長(zhǎng)任志強(qiáng)一反常態(tài)，發(fā)表看空樓市言論。

任志強(qiáng)表示，從我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展景氣指數(shù)來看，2008年是一個(gè)最低潮，2012年又出現(xiàn)一個(gè)低潮，但是這次還沒有止住，11月我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展景氣指數(shù)為94.30，已經(jīng)超過歷史最低點(diǎn)，而且還在繼續(xù)下滑。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局12月12日公布的數(shù)據(jù)顯示，今年11月，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資增速降至11.9%，為2009年8月以來新低。任志強(qiáng)稱，到年底和明年年初會(huì)是一個(gè)持續(xù)下滑的趨勢(shì)，并且不會(huì)發(fā)生改變。

任志強(qiáng)稱，目前開發(fā)商的庫(kù)存很大，大概預(yù)售面積已經(jīng)超過6億平方米，而接近6億平方米已是歷史上最高峰。這意味著目前的預(yù)售面積已創(chuàng)造了新的高峰。

比起庫(kù)存的巨大壓力，任志強(qiáng)稱，開發(fā)商的到位資金情況更慘，12月到目前為止幾乎為零。任志強(qiáng)對(duì)于開發(fā)商目前所擁有的資金情況顯得更加悲觀，“到目前為止，維持10%左右的投資增速已經(jīng)是竭盡全力了。”

任志強(qiáng)表示，從目前情況來看，今年年底和明年年初房地產(chǎn)投資將延續(xù)下滑趨勢(shì)。如果貨幣政策沒有發(fā)生大的變化，投資下降趨勢(shì)仍會(huì)繼續(xù)，至少到目前為止沒看到任何理由能阻住。

潘石屹 房地產(chǎn)日子一天不如一天

同時(shí)出席“三亞·財(cái)經(jīng)國(guó)際論壇”SOHO中國(guó)有限公司董事長(zhǎng)、聯(lián)合創(chuàng)始人潘石屹也表達(dá)對(duì)房地產(chǎn)的擔(dān)憂。在主題發(fā)言里，潘石屹稱，中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展有很多問題，房地產(chǎn)的日子一天不如一天，但還是有機(jī)會(huì)。

近年來，包括萬達(dá)、綠地等中國(guó)不少房地產(chǎn)企業(yè)都投資海外，SOHO也“空倉(cāng)滿兩年”。潘石屹在論壇上稱，因?yàn)?ldquo;對(duì)前景看不清楚”，“在這個(gè)動(dòng)蕩的時(shí)候，我們還是采用最保守的辦法。”

“我記得兩年半前，SOHO中國(guó)在宣布轉(zhuǎn)型的時(shí)候，有好多分析師、基金經(jīng)理都很擔(dān)心，就是要把銷售物業(yè)轉(zhuǎn)變成持有物業(yè)，我們的現(xiàn)金流能不能扛得住?兩年半時(shí)間過去了，我們扛住了”，潘石屹說，“在別人大規(guī)模出手拿地的時(shí)候，我們還是很理性的。”

對(duì)于海外投資的地產(chǎn)企業(yè)，潘石屹表示，未來大量機(jī)會(huì)還是在中國(guó)。“放眼全球經(jīng)濟(jì)，日本已經(jīng)兩個(gè)季度的經(jīng)濟(jì)負(fù)增長(zhǎng)，俄羅斯更不用提了，石油的價(jià)格跌到63美元，盧布貶值63%，這日子怎么過呢?美國(guó)情況好一點(diǎn)，但也就集中在幾個(gè)大城市里。”

“中國(guó)有一些企業(yè)家到美國(guó)比較偏遠(yuǎn)的城市大量投資，現(xiàn)在看，在紐約曼哈頓前后幾條街，中國(guó)人投的(房地產(chǎn))還能賺錢，跑得遠(yuǎn)一點(diǎn)的就要小心。”潘石屹稱。

王健林 不要再抱有房地產(chǎn)再次高潮的幻想

12月14日，萬達(dá)集團(tuán)董事長(zhǎng)王健林在全國(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)2014年會(huì)上，也表達(dá)了對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)前景擔(dān)憂。“不要再抱有房地產(chǎn)再次高潮的幻想。”王健林認(rèn)為，說黃金時(shí)代過去白銀時(shí)代到來也好，房地產(chǎn)危機(jī)也罷，中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)在接下來十年不轉(zhuǎn)型將岌岌可危。

“從2006年以后這幾年，實(shí)際上是一個(gè)‘非常態(tài)’的時(shí)期。”王健林表示，在這之前接近20年的時(shí)間，房地產(chǎn)行業(yè)必須要買對(duì)地，設(shè)計(jì)要合理，定價(jià)要差不多，還得加上會(huì)吆喝，房子才能夠賣出去。

“這幾年，特別是2008年第四季度以后，房地產(chǎn)就進(jìn)入了一個(gè)‘瘋牛’狀態(tài)，賣房子就像賣白菜一樣。”王健林認(rèn)為，尤其是2013年和2012年，它比2011年上漲近40%，這種增長(zhǎng)是不正常的。

與此同時(shí)，王健林表示，不要再對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)抱有任何幻想。

“可能房地產(chǎn)從業(yè)人員還在幻想，經(jīng)過一兩年的調(diào)整，經(jīng)過貨幣刺激，或許2015年下半年再呈現(xiàn)高潮，然后就可以套現(xiàn)，有這種想法不切實(shí)際。”王健林說。

王健林判斷稱，中國(guó)的房地產(chǎn)還會(huì)繼續(xù)往前走，但不可能再呈現(xiàn)出2012年與2013年時(shí)的“瘋牛”狀態(tài)。“不過也不要幻想房地產(chǎn)崩盤，因?yàn)閺?qiáng)勢(shì)的政府和中國(guó)的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)不會(huì)允許這種情況發(fā)生。”

夏海鈞 以價(jià)換量才能過冬

12月14日，在全國(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)2014年會(huì)上，恒大地產(chǎn)集團(tuán)總裁夏海鈞稱，去庫(kù)存增銷量，以價(jià)換量，中國(guó)的房地產(chǎn)行業(yè)才能度過現(xiàn)在的寒冬。

夏海鈞表示，中國(guó)的房地產(chǎn)在從一個(gè)高峰逐漸下行的通道里面，這是個(gè)大趨勢(shì)。從今年到明年，他對(duì)市場(chǎng)的判斷是，房地產(chǎn)的價(jià)格應(yīng)該是維持在一個(gè)平穩(wěn)的狀態(tài)，但量會(huì)有上升。今年恒大地產(chǎn)就是以價(jià)換量。

“我們今年的價(jià)格升得不多，但是我們是提前第一個(gè)在香港市場(chǎng)完成我們的目標(biāo)，去年是1100億，今年是1200億，明年還會(huì)堅(jiān)持這個(gè)大的方向。只有這樣，我們才能夠度過現(xiàn)在這個(gè)寒冬。”夏海鈞稱。

此外，夏海鈞認(rèn)為房地產(chǎn)的集中度會(huì)進(jìn)一步提高。“今年甚至到明年，很多中小房企會(huì)面臨著一個(gè)更加困難的境地。”

夏海鈞說，“對(duì)于現(xiàn)在房地產(chǎn)行業(yè)低谷來說，會(huì)成為大發(fā)展商的并購(gòu)機(jī)會(huì)。也就是說房企兩極分化會(huì)進(jìn)一步加劇，大企業(yè)可能更大更強(qiáng)，小企業(yè)可能面臨著一些并購(gòu)的機(jī)遇或風(fēng)險(xiǎn)。”

夏海鈞表示，原來房地產(chǎn)企業(yè)是以開發(fā)貸、個(gè)人信貸為主體的資金來源渠道，而未來兩三年時(shí)間里，房地產(chǎn)金融創(chuàng)新可能會(huì)成為任何一個(gè)房地產(chǎn)企業(yè)的主旋律。

朱中一 未來房地產(chǎn)將不再是支柱產(chǎn)業(yè)

“房地產(chǎn)確實(shí)進(jìn)入了一個(gè)新的常態(tài)，隨著經(jīng)濟(jì)增速由高速向中高速轉(zhuǎn)變，房地產(chǎn)也進(jìn)入了一個(gè)換擋期，面臨著結(jié)構(gòu)的調(diào)整期，未來對(duì)房地產(chǎn)的投資很可能降低，更多的是尊重房地產(chǎn)自身的規(guī)律。”中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)名譽(yù)副會(huì)長(zhǎng)朱中一在此間舉行的“三亞·財(cái)經(jīng)國(guó)際論壇”上表示。

朱中一認(rèn)為，新常態(tài)下，中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展將加速?gòu)囊仳?qū)動(dòng)、投資驅(qū)動(dòng)向創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)轉(zhuǎn)變，房地產(chǎn)與穩(wěn)增長(zhǎng)、調(diào)結(jié)構(gòu)、轉(zhuǎn)方式、惠民生、防風(fēng)險(xiǎn)都有關(guān)系。

同時(shí)，城鎮(zhèn)化發(fā)展必然涉及房地產(chǎn)，朱中一認(rèn)為，二者必須相協(xié)調(diào)，既不能滯后，但又不能超前，超前就成了造城運(yùn)動(dòng)，造成了資源、能源的浪費(fèi)，甚至造成了風(fēng)險(xiǎn)的加大，建議政府尊重房地產(chǎn)的規(guī)律和地區(qū)差異性的特點(diǎn)，進(jìn)一步實(shí)施好分類調(diào)控的體系。

朱中一同時(shí)表示支持房地產(chǎn)稅立法，認(rèn)為在立法的基本思路形成以后，應(yīng)該及早征求意見，通過公開立法的過程，給民眾時(shí)間準(zhǔn)備，有利于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)健康發(fā)展，促進(jìn)二手房市場(chǎng)和租賃市場(chǎng)的成長(zhǎng)。

“讓這個(gè)過程更加公平一點(diǎn)，更加公正一點(diǎn)，更加透明一點(diǎn)，可能是政府需要考慮的問題。”朱中一說。