中國最大鬼城逆襲：房價從2千元飚到1.5萬

周定友每次出入鄭東新區管委會辦公樓，看到門口的商務外環路如織的車流以及周邊日漸繁榮的新區，偶爾還是心生波瀾。

他曾是日本設計師黑川紀章設計事務所規劃部的副主任，同時也是世界級城市規劃大師黑川紀章的中文翻譯。2001年8月的一天，黑川紀章設計事務所收到鄭州市規劃局來函，受邀參加鄭東新區的概念規劃。在黑川紀章的帶領下，周定友和自己的同事，用鉛筆、制圖軟件，一條條道路、一座座寫字樓，繪出了鄭東新區的藍圖。2001年底，隨著黑川紀章的概念規劃方案在激烈競爭中脫穎而出，周定友則留了下來，擔任鄭州市規劃局副局長，以方便黑川紀章方面與鄭東新區的規劃對接，目前任鄭東新區管委會副主任。

十多年彈指一揮，他見證了鄭東新區從草圖走入現實，從蘆葦遍地到高樓林立，也從過去飽受質疑的“中國最大鬼城”，成長為建成區突破100平方公里、人口突破100萬人、全口徑稅收突破135億元的成熟城區。

鄭東新區的逆襲，在鬼城、空城日漸增多的當下，頗具典型意義。

回應質疑

在鄭州，以南北向的中州大道為界，

不僅是新老城區的分界線，也是房價的分水嶺。中州大道西側，是鄭州市老城區，每平方米房價大多在1萬元以下。中州大道的東側，即鄭東新區，這里已經很難再找到1.5萬元以下的房子。

入住鄭東新區幾乎是一種社會地位的象征。這意味著更高的個人收入水平、更好的生態環境、更完善的基礎設施。當然，還有大把的金融機構和世界五百強公司，在河南這個農業大省，這意味著更好的就業機會。“一個城區是不是有人氣，看學校好不好。”周定友說，鄭東新區成立之后，他們在全省范圍內招聘老師，目前除去大學，這里的老師多達3000人，共有70余所公辦中小學、幼兒園建成招生，在校學生超過5萬人。

而在鄭東新區建設之前，該區域的總人口也不過5萬人。2001年10月，彼時還是黑川紀章設計事務所規劃部副主任的周定友，奉黑川紀章之命前來鄭州搜集資料。“那是我第一次來鄭東新區這邊，過去那個軍用飛機場還沒拆，跑道已經老化，停放著一些銹跡斑斑的軍用飛機。機場旁邊，有大片半人高、望不到邊際的蘆葦，非常荒涼。”

自2003年鄭東新區的建設正式起步，到現今，只有12年的時間。這期間，周定友親歷過太多外界對鄭東新區的質疑，其中2009年到2013年期間，質疑聲最盛，也曾被一些媒體稱為“中國最大鬼城”。

彼時面對這種質疑，周定友表示，我們只能埋頭干活，把成績干出來再說，“現在成績的確出來了，整個河南最好的新城，應該就是鄭東新區了。”

鄭東新區管委會提供的數據顯示，2014年，鄭東新區全口徑稅收完成135.8億元，同比增長14.5%，其中公共財政預算收入、地方稅收收入、新增固定資產投資規模，三項數據均位列鄭州市第一。

重慶市長黃奇帆對鬼城有一條評價標準：凡是一個地方有100平方公里的城市建成區，每一平方公里在5000人以下的，就是100平方公里的空間50萬人以下，一定是空城、鬼城，閉著眼睛都可以這么判斷。合理的就是一平方公里1萬人，100平方公里就是100萬。

截至2013年底，鄭東新區100平方公里左右的建成區內，共有人口103萬，在鄭州市16個縣區中，僅次于金水區。