一旦房產稅開征，那么房產的持有成本也就將會上升，這對早幾年通過投機、囤房而被炒起來的房價來說，有對癥下藥的作用。但是，房產稅征收能否取得效果，還要看具體征收標準能否體現增加投機客持有成本這一點。

很多老百姓就擔心房產稅會“雨露均沾”地落在房產所有者的頭上，這樣不但投機者要繳稅，自己也要繳稅。不過這個擔心目前大可消除了。賈康在接受采訪時表示，房地產稅作為一種直接稅，它的稅收負擔按照理論框架應該更多落在有支付能力、比較富裕的社會成員頭上;在立法過程中，應該盡快明確“調節高端”的路線，讓社會大眾吃定心丸。

除此之外，房產稅按什么標準收，收多少也是影響房價的重要因素。房產稅過于寬松對市場就不會有實質的影響，過于嚴格則可能打擊已經平靜下來的房地產市場。賈康稱，目前有兩個技術路線。一個技術路線是排除第一套房后剩下的可以按套征稅。第二個技術路線是按照人均平米更精確，不管是多少套房，扣除一定的人均平米后再征稅。

如果按套征收，那么大戶型房和別墅將可能成為投機者的新標的;如果按照面積征收，則可能出現第一套房也可能被征稅的情況，只要第一套房面積超出了人均面積加總的話。后者顯然更為嚴格。

筆者偏向按套征收，這樣普通居民能支付得起的小戶型房所受的投機者的“圍剿”會有所減輕，這樣就區分了作為剛需的房地產和作為投機品的房地產，更具市場化色彩。

買不買房，從房產稅的角度來看，如果已經持有了大量房產——不管是從面積還是從套數的角度上來說，在考慮再買房時，還是需要謹慎的。

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