萬達近年來擴張速度有目共睹，用自有資金維持這樣的擴張速度，對任何一家企業來說都意味著資金壓力。即使是企業規模再巨大，業績再好，如果在在流動性這個關鍵問題上出了問題，對公司而言都可能是破產之災。

另外，萬達的建設資金如果依靠貸款，那么接受的是市場利率，比較高;而普通存款者接受的是名義利率，比較低。這一高一低之間，恰好給了萬達推出理財產品低價融資和普通人購買該理財產品獲得較高回報的操作空間。可以說，這樣的理財產品確實是一種雙贏。

但這也有一定的疑問。目前，REITS分為兩方面：一是資金信托，即受托者通過私募或公募籌集資金進行房地產或其相關權利、有價證券的投資;二是房地產資產信托，由委托人將房地產或其相關權利、證券轉移到受托機構，由受托機構再通過私募或公募搜尋受益人。我國現有制度框架為避免道德風險與利益輸送，提倡受托機構和該不動產的所有者不為同一人，否則有所有者壟斷相關信息，侵害受益人權利的制度性風險。但從萬達官網文章的描述中可以看出，萬達旗下的電子商務公司和快錢支付公司充當了受托機構，而吸納融資的萬達廣場在處置之前其所有者正是萬達集團，這種結構明顯屬于受托機構與所有者為“同一人”的模式。

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