根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)，今年一季度末商品房待售面積為6.5億平方米，相當(dāng)于2014年商品房銷(xiāo)售面積的54%。通過(guò)此數(shù)據(jù)可以看出，房地產(chǎn)行業(yè)的庫(kù)存壓力的確不小。

如果房地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)收庫(kù)存壓力之苦，那么其新建樓盤(pán)的動(dòng)力也將受拖累，這么一來(lái)，地產(chǎn)商向政府拿地的數(shù)量也會(huì)出現(xiàn)下滑。

總所周知，當(dāng)前稅制下，很大一份財(cái)政收入是上交中央的，地方政府收入的大頭通常都是土地出讓金。在房地長(zhǎng)市場(chǎng)冷清，地產(chǎn)商“拿地”數(shù)量持續(xù)減少時(shí)，地方政府的財(cái)政收入也會(huì)大受影響。因此，地方政府往往在回應(yīng)中央抑制樓市投機(jī)的調(diào)控政策時(shí)反應(yīng)不夠，但在刺激樓市時(shí)卻異?；钴S。

目前，在中央為促進(jìn)民生提倡保障房建設(shè)的大背景下，地方政府承擔(dān)著建設(shè)保障房的重任。如果能以回購(gòu)商品房充當(dāng)保障房，那對(duì)地方政府來(lái)說(shuō)可謂一舉兩得。但是，建保障房和回購(gòu)商品房還是有所不同，前者可以采用目前提倡的PPP的形式，不太容易加大地方政府的杠桿;而后者由于僅僅是買(mǎi)賣(mài)行為，可能還會(huì)加大政府杠桿。

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