前瞻財經5月28日訊：股市！樓市！中國民眾當下最熱的兩個話題！

據上海易居房地產研究院5月27日發布的《全國35個大中城市房價收入比排行榜》稱：房價收入比第一的并不是北京，而是深圳。

這“房價收入比”又是什么呢？它指的是是指“房屋總價”與“居民家庭年收入”的比值。房價收入比指標主要用于衡量房價是否處于居民收入能夠支撐的合理水平，直接反映出房價水平與廣大居民的自住需求相匹配的程度。一般而言，在發達國家，房價收入比超過6就可視為泡沫區。根據我國的實際情況，易居研究院認為我國房價收入比保持在6-7屬合理區間。

在《排行榜》中顯示，在新建商品住宅（不含保障性住房）價格變動中，與上月相比，全國70個大中城市中，價格下降的城市有48個，上漲的城市有18個，持平的城市有4個，環比價格變動中，最高漲幅為1.8%的深圳，最低為下降0.7%的秦皇島和惠州。與去年同月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有69個，上漲的城市有1個，同比價格變動中，最高漲幅為0.7%的深圳，最低為下降10.3%的杭州。

從排行榜來看，深圳2014的房價收入比為20.2，北京為14.5；深圳4月房價為26494元/平方米，北京為37865元/平方米，北京的商品房均價要遠高于深圳。目前中國房價最高的城市基本都出現在人口凈流入超過100萬的城市，深圳以人口凈流入數為755.59萬排在第三。由于很多三四線城市的就業機會和公共服務均不如一二線城市，很多三四線自身的人口都在向一二線轉移，首都更是以天然優勢吸引了大批外來人口。據悉，首都北京的2013年人口凈流入數為771.8萬，人口吸引力排名第二。

有網友表示，一線城市工資雖然高，但是房價更貴，為什么非要在北上廣深買房？三線城市的房價才4000多，我辛苦打個6年工，回湖南省郴州市買房，買個80平米的房子，貸了10萬元的款，我現在生活在郴州市，覺得還貸無壓力。

還有人表示，深圳房價收入比高很正常，不少是香港人或其他地方人在深圳買房，廈門也是一樣的情況。也有人表示對榜單的全面性表示質疑的，僅根據某研究院和國家統計局的官方數據，榜單有作假嫌疑，此份榜單完全不可信。

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