深圳寶安驚現(xiàn)37萬(wàn)/平天價(jià)公寓 疑為開(kāi)發(fā)商炒作

在全國(guó)人民緊盯A股大盤K線圖的同時(shí)，深圳購(gòu)房者卻圍著開(kāi)發(fā)商的房型沙盤瘋狂搶購(gòu)房源，震驚天下。此前，據(jù)媒體報(bào)道稱7000人冒雨在4小時(shí)內(nèi)瓜分掉1600套房源，一舉打響樓市回暖的第一槍。

6月2日，深圳樓市再傳捷報(bào)，深圳中洲旗下一公寓報(bào)價(jià)高達(dá)37.65萬(wàn)元/平方，趕超北京、上海片區(qū)。在全國(guó)整體樓市低迷的背景下，深圳樓市的這一逆天價(jià)格不僅令半身已入股市的前炒房者們唏噓不已。對(duì)此，深圳的剛需購(gòu)房者伍女士十分惆悵，深圳樓市的價(jià)格上漲令許多剛需客戶“買房計(jì)劃又?jǐn)R置了。”

據(jù)悉，這一天價(jià)樓盤為深圳中洲集團(tuán)下面位于深圳寶安新安街道的中洲華府商業(yè)大廈。該項(xiàng)目在5月25日拿到預(yù)售證，其中，第39層頂層、戶內(nèi)面積110.14平方米的單價(jià)開(kāi)發(fā)商報(bào)價(jià)高達(dá)37.65萬(wàn)元/平；同時(shí)，39層其余兩套戶內(nèi)面積326.37平、323.59平的單位單價(jià)也達(dá)到16.5萬(wàn)元/平。查詢其他樓層可以看出，大概均價(jià)在4-7萬(wàn)元/平方不等。

不過(guò)，天價(jià)公寓報(bào)價(jià)引起外界質(zhì)疑，相關(guān)開(kāi)發(fā)商遭當(dāng)?shù)胤抗芫旨s談。據(jù)悉，中洲華府商業(yè)大廈分多期開(kāi)發(fā)，前期報(bào)價(jià)2萬(wàn)元左右，此次大部分集中在4-7萬(wàn)元不等。

而另一種看法是，開(kāi)放商37.65萬(wàn)元/平方的報(bào)價(jià)實(shí)則是一種慣用的營(yíng)銷炒作手段。其目的無(wú)非是趁著深圳樓市回暖“煽風(fēng)點(diǎn)火”，進(jìn)一步用高房?jī)r(jià)將樓市回暖信號(hào)放大，擊潰消費(fèi)者的等待房?jī)r(jià)下降的心理。

不過(guò)，事實(shí)也好，炒作也罷。深圳樓市在5月份短暫回春的現(xiàn)象無(wú)可爭(zhēng)辯。只是深圳樓市回暖的代表性和持續(xù)性如何，還有待于對(duì)市場(chǎng)的進(jìn)一步觀察。

此前，借力“3·30”樓市新政以及央行降準(zhǔn)降息等重大利好，一線城市中以深圳、上海為代表的樓市在5月份強(qiáng)勢(shì)復(fù)蘇。據(jù)統(tǒng)計(jì)，5月份深圳、上海新建住宅價(jià)格環(huán)比、同比均上漲2%以上。

而在深圳，龍華地區(qū)、南山和寶安海地區(qū)的樓盤為房?jī)r(jià)上漲主力。其原因?yàn)椋埲A新區(qū)樓市中，剛需客戶比例較大且相對(duì)關(guān)內(nèi)地區(qū)房?jī)r(jià)較低、上漲空間大。而南山和寶安地區(qū)房?jī)r(jià)主要受前海自貿(mào)區(qū)概念的推動(dòng)，一路上漲。

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