深圳37萬/平天價(jià)豪宅約談后腰斬變17萬/平（圖文無關(guān)）

5月份以來，深圳樓市的瘋狂被人譽(yù)為“跑贏了股市”。近日，深圳寶安一樓盤驚現(xiàn)37.6萬/平的天價(jià)豪宅令人咂舌。不過，在深圳市規(guī)土委的介入下，這一離譜的樓盤單價(jià)瞬間跳水，腰斬至17.6萬/平。偷雞不成蝕把米的是，深圳開發(fā)商們的拙劣營銷手段也被曝光。

據(jù)悉，“中洲·中央公寓”項(xiàng)目拿到預(yù)售證，開發(fā)商深圳市中洲寶城置業(yè)有限公司為其頂層某房源備案，單價(jià)37.6萬元/平方米。要知道，近三年深圳都未曾出現(xiàn)過單價(jià)超過20萬元的房子。

不過，深圳市規(guī)土委認(rèn)為，該房源備案價(jià)格不能反映實(shí)際價(jià)格水平，因此于5月29日約談開發(fā)商，要求合理定價(jià)。6月2日下午，深圳市規(guī)土委網(wǎng)站數(shù)據(jù)顯示，該備案價(jià)格被修改為176531萬元/平方米。

有業(yè)內(nèi)人士猜測，這是開發(fā)商的丟車保帥策略，用滯銷一套100平方米的房子的代價(jià)，來拉升整個(gè)項(xiàng)目均價(jià)。

上述單價(jià)37萬元的“豪宅”，位于深圳寶安區(qū)新安街道，該片區(qū)原本屬于關(guān)外，屬于房價(jià)洼地。雖然在近年“前海概念”的炒作下，房價(jià)迅猛上漲，但周邊配套仍不完善，而且因?yàn)樯钲诙嘤?，?xiàng)目附近道路經(jīng)常被淹。另外，項(xiàng)目靠近地鐵線，周邊并沒有一般豪宅所標(biāo)榜的自然景觀。

為什么被叫賣成豪宅呢？深圳市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會研究總監(jiān)徐楓坦言，這是一種營銷手段。“豪宅”旁邊的房子并不貴。深圳市規(guī)土委數(shù)據(jù)顯示，該項(xiàng)目在頂樓39層有三套房源，只有這套100多平方米的“豪宅”，要價(jià)37萬元/平方米，其他兩套面積均為400多平方米，單價(jià)約16萬元。

而且該項(xiàng)目預(yù)售證中沒有38層。這意味著，39層的房源或是復(fù)式，其他兩套的每層單價(jià)不過8萬元上下。《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，37層以下的備案單價(jià)在4萬元到6萬元不等。這一價(jià)格能否得到市場支撐？前述業(yè)內(nèi)人士表示，有待觀察，畢竟目前其二期項(xiàng)目的住宅均價(jià)為每平方米3萬元左右，而此次推出的第三期是商務(wù)公寓，其產(chǎn)權(quán)僅50年，目前已過了3年。

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