深圳樓市火爆只是開(kāi)發(fā)商集體催化的假象？

當(dāng)多數(shù)人目不轉(zhuǎn)睛地盯著A股大盤時(shí)，曾經(jīng)的香餑餑樓市也不甘寂寞地爆發(fā)了。全國(guó)樓市整體趨于冷淡背景下，5月份以來(lái)以深圳為代表的一線城市樓市呈現(xiàn)“火山噴發(fā)式”的區(qū)域性爆發(fā)。

冒雨搶房、日光盤頻現(xiàn)、37.6萬(wàn)/平的天價(jià)公寓、4萬(wàn)元新時(shí)代……深圳樓市的逆生長(zhǎng)神話，吸引著當(dāng)下輿論對(duì)樓市的最后一點(diǎn)關(guān)注。種種驚心動(dòng)魄的奇觀，給人一種“再不買就搶不到”的直觀感覺(jué)。深圳房?jī)r(jià)究竟還有多少潛力可挖？與開(kāi)放商火急火燎地制造火爆假象相比，業(yè)內(nèi)知情人士自然早已洞若觀火。

受益于城市產(chǎn)業(yè)升級(jí)、“3·30”樓市新政以及央行降準(zhǔn)降息等多重利好，深圳樓市在5月份以來(lái)順勢(shì)而上。其中，以剛需剛改為主的購(gòu)房者成為這波房?jī)r(jià)上漲的主力。因此，成交量和房?jī)r(jià)雙雙跳漲現(xiàn)象，在深圳南山、龍華等片區(qū)尤為明顯，其中龍華直接邁入“4萬(wàn)元新時(shí)代”。

在此輪深圳樓市的量?jī)r(jià)噴發(fā)中，開(kāi)放商急切地傳遞出新建商品住宅稀缺的信號(hào)，因?yàn)橥恋毓?yīng)太少已到無(wú)地可賣的地步。此外，不少開(kāi)發(fā)商為了營(yíng)造火爆的熱銷氣氛，通過(guò)營(yíng)銷手段進(jìn)一步推高成交量和房?jī)r(jià)。其中，寶安區(qū)貴到令人咂舌的37.6萬(wàn)元/平天價(jià)頂層豪宅就是其中一個(gè)案例。通過(guò)將一套住宅提升到天價(jià)水平，來(lái)拉升整個(gè)項(xiàng)目均價(jià)。而這樣的把戲，也被深圳相關(guān)部門注意，在約談后迅速“腰斬”至17.6萬(wàn)/平。

不過(guò)，火熱的并非新建商品住宅市場(chǎng)，深圳二手房市場(chǎng)也受到剛需、剛改購(gòu)房需求的沖擊。據(jù)悉，深圳商品住宅供銷比在2009年以后一直處于下降趨勢(shì)，且土地供應(yīng)也主要以舊改為主。據(jù)報(bào)道，在2010年-2014年5年內(nèi)，還有721萬(wàn)平米，約30%房源未賣出。因此，新建商品住宅供應(yīng)緊張問(wèn)題整體上并不存在。

多名機(jī)構(gòu)人士指出，深圳二手房市場(chǎng)早已占據(jù)半壁江山，并不是只能從新房市場(chǎng)買房。“開(kāi)發(fā)商們有能力聯(lián)手制造稀缺。”對(duì)于近期連續(xù)出現(xiàn)的“日光盤”現(xiàn)象，深圳一業(yè)內(nèi)人士指出。目前，針對(duì)深圳樓市的異常火爆，深圳規(guī)土委發(fā)布四項(xiàng)措施，表示要繼續(xù)執(zhí)行限購(gòu)，并將嚴(yán)查故意制造“日光盤”、人為加劇供求緊張的“捂盤惜售”行為。

深圳樓市的“回光返照”具有一定客觀因素，不過(guò)并非如開(kāi)放商催化后的假象那么“神奇”。因此，提醒廣大剛需購(gòu)房者，應(yīng)謹(jǐn)慎面對(duì)異常過(guò)熱的樓市。畢竟，深圳樓市中摻雜了水分的非理性暴漲持續(xù)性并不穩(wěn)定。

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