政策恐怕占一部分。拿這次的廣州來說。廣州住房公積金新政于6月7日上午出臺，新政不僅降低了公積金貸款的申請門檻，二套房貸款首付的比例更降低至30%。這無疑是對房價的一種刺激。當然，公積金貸款這樣的“小恩小惠”對于真正要買房的人來說，可能關系并不是很大;但正如之前所提到的，房價采用的是資本化定價方式，就和股票市場一樣——雖然一個概念股可能受概念的實質性利好不多，但由于它屬于這個概念，因此照漲不誤。

另外，資金因素也是很重要的一個方面。雖然目前牛市還沒有終結的跡象，但5000點已經是很多投資者的一個壓力點位。隨著股市震蕩的加劇，不少投資者從股市中抽身而出，重新將資金注入樓市，這也對樓市形成了一個利好。

可以觀察到的是，這次樓市回暖率先發生的城市無一例外都是大城市。一線城市房產的投資價值本來就高，其中包含了對發展機會、城市公共設施、教育資源等等方面的“作價”。而三四線城市雖然也會受到樓市暖風的影響，但仍有一定的庫存壓力，短期之內估計還不會出現大的變相。但不排除開發商故意抬高價格“炒作”樓市的現象。

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