深圳郵儲銀行現房貸利率上調 樓市回暖？

編者按：據經濟參考報最新消息，四大一線城市北京、上海、廣州，深圳上周房貸利率除北京有三家銀行二套房貸降至四成外，其余城市仍相對保守，沒有選擇降低房貸的利率。值得注意的是，深圳市郵儲銀行在放松房貸的逆市中選擇了提高利率。

在6月1日至7日的一周內，北京29家銀行中共有21家銀行調整了二套房首付成數。分別從7成降至5成、4成不等。其中，農業銀行、中國銀行、華夏銀行等18家銀行降至5成，而南京銀行、江蘇銀行、興業銀行則大舉降至4成。

上海地區26家銀行中，一共有7家銀行開始執行二套房首付四成的新政，包括浙商銀行、友利銀行、工商銀行、郵儲銀行、中國銀行、渤海銀行及上海農商行。執行新政的銀行占比僅為26.9%，遠遠落后其他二三線城市。廣州方面，共有16家銀行提供優惠利率，其中提供9折利率的銀行有7家，包括工商銀行、中國銀行及農業銀行三大國有行，為主流折扣利率。

深圳市場僅1家銀行調整了房貸政策。在二套房政策方面，目前深圳各銀行仍未降低二套房首付，所有銀行仍執行二套房首付最低7成的規定。令人大跌眼鏡的是，深圳的郵儲銀行甚至上調房貸利率，從9.4折提高至9.6折。

5月深圳一二手住宅成交量高達19439套，接近2009年深圳樓市成交量的峰值水平。在價格方面，新房成交價格創歷史新高，環比上漲8%，達28487元/平方米。

最近兩個月，一線城市房地產市場開始復蘇，深圳房價甚至出現暴漲的跡象，引發了政府的擔憂。為了抑制市場過熱，短期內一線城市的二套房政策還將維持相對保守的政策。

為了避免深圳市場過熱的情況發生，不僅二套房貸款政策近期難以放松，不排除銀行收緊首套房貸款政策的可能。預計未來深圳會出現房貸利率小幅反彈或優惠利率準入門檻提高的情況。

事實上，對于房地產市場的回暖，多數銀行仍保持謹慎態度。以上海為例，雖然部分銀行房貸利率有所下調，但附加條件卻大幅上升。

據悉，上海地區優惠利率門檻普遍較高，附加條件通常為三類：最普遍的是對最低貸款額有要求，如匯豐銀行、郵儲銀行、農業銀行等；此外，還有對客戶的銀行資產有所要求，如民生銀行及大華銀行;個別銀行的折扣利率僅限定合作樓盤，如浙商銀行的7折優惠。

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