前瞻財經(jīng)6月17日訊：離今年330新政出臺也有兩個半月了，雖然中國樓市開始全面復蘇，部分城市出現(xiàn)了排隊買房的情景，但是隨之而來的則是房價開始了新一輪的上漲。

以深圳為例，據(jù)搜房網(wǎng)的數(shù)據(jù)，二手房5月均價為30789元/㎡，環(huán)比上漲2.85%，同比上漲10.79%。新房5月均價為32339元/㎡，環(huán)比上漲2.68%，同比上漲4.69%。在深圳的政治中心福田及科技、未來的金融中心南山區(qū)，其房價已達42000元每平米。部分樓盤例如深圳灣一號已被炒到150000元每平米。

這暴漲的房價讓買房的人望而卻步，租房的成本也隨即提高。據(jù)《南方都市報》報道，深圳全市5月份的租金價格為66.6元/平方米，同比去年5月上漲了16.35%。對年輕人來說，深圳的房租壓力有多大？有人發(fā)明了一個新詞“房格爾系數(shù)”———房租占可支配收入的比例，其在25%以內是合理的，25%至30%屬于可承受范圍，超過30%則表明房租壓力過大。據(jù)2014年調查數(shù)據(jù)，有接近一半的深圳新就業(yè)大學畢業(yè)生，房租支出占其收入的25%以上。

而據(jù)廣州南方人才市場此前公布的2014年平均工資，深圳市在廣東省的工資最高，達7261元每月，這樣算來，年輕人每月花費在房租上的錢約為1815元，或者更高。

這暴漲的房價及房租讓不少人對在期望到國內的一線城市工作生活的應屆畢業(yè)生望而卻步，6月正迎來千萬應屆大學畢業(yè)生畢業(yè)找工作的浪潮，除了找工作，找房子所花費的也是一筆不小的開銷。

有人吐槽深圳的平均月薪太高了，以至于拖后腿這么多年；也有人表示房租根本就沒有花到1800元每月左右，因為在深圳的關外有大量的農(nóng)民房可供出租，優(yōu)點是便宜，缺點是治安狀況不算良好，房子周圍環(huán)境較差。還有人說，在深圳工作多年已經(jīng)存下一筆積蓄可以付首付了，根本就沒有媒體報道的那樣房價飛漲，自己的小日子還能過得不錯。

宏觀來看，前瞻財經(jīng)認為，目前中國的房地產(chǎn)業(yè)已告別十幾年前過熱的黃金時代，進入理性的白銀時代了，目前的樓市正處于轉型期，去投資化是房企未來發(fā)展的方向，樓市將成為旅游、養(yǎng)老等新屬性的載體。

不僅是國內的北上廣深的畢業(yè)青年面臨著高房價的壓力，全世界的青年也如此。在日本，剛畢業(yè)的年輕人從地方來到首都東京，住共同住宅也成為一種時尚。什么是共同住宅呢？就是中國的“大通鋪”，很多人租住在一起，一起做飯，廚房、客廳共有。大城市里擁有可觀的資源，同時也面臨著更大的壓力，風險與收益并存，至于是在大城市里的租房，還是留在小城市里的買房，看你自己的選擇咯。

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