央企加倉(cāng)綠城H股是信號(hào) 下周看好地產(chǎn)股

中交集團(tuán)于3月底完成斥資60.1億元購(gòu)入綠城(HK3900)約24.3%股權(quán)交易，其每股成本價(jià)為11.46元。雖然綠城股價(jià)隨后兩個(gè)月反覆做好，6月1日創(chuàng)11.58元52周高位，惟該股近日隨大市回軟，上周五收市價(jià)10.12元，較中交集團(tuán)入股價(jià)11.46元折讓11.7%。

綠城中國(guó)控股有限公司 (Greentown China Holdings)是中國(guó)最頂尖民營(yíng)房地產(chǎn)開發(fā)商之一，于2006年在香港成功上市。

那么問(wèn)題是作為央企的中交集團(tuán)此番動(dòng)作是究竟是作何考慮？是對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的投資？是對(duì)民營(yíng)資本的信心投資？還是與整體行業(yè)無(wú)關(guān)也與資本性質(zhì)無(wú)關(guān)，只是對(duì)綠城這個(gè)企業(yè)的信任有關(guān)？

筆者分析認(rèn)為作為交通行業(yè)的央企，跨行業(yè)投資民企，須獲國(guó)資委繁復(fù)的審批過(guò)程，如今最終獲得審批，除了保證綠城帳目沒(méi)有問(wèn)題外，亦引證綠城資產(chǎn)優(yōu)質(zhì)。這個(gè)是可以確定的。

賣樓收入增 股價(jià)升幅可期

根據(jù)上述思路，綠城的真實(shí)價(jià)值，應(yīng)該較中交建入股價(jià)11.46元高。目前投資者能以低于11.46元買入綠城，實(shí)屬超值。

事實(shí)上，綠城5月應(yīng)佔(zhàn)權(quán)益賣樓收入達(dá)40億元人民幣，是今年以來(lái)最佳單月表現(xiàn)。影響所及，綠城首五個(gè)月應(yīng)佔(zhàn)權(quán)益賣樓收入達(dá)120億元人民幣，按年增長(zhǎng)13.2%，終止首四個(gè)月按年下跌的悶局。

隨著監(jiān)管機(jī)構(gòu)近月推出多項(xiàng)有利樓市的政策，綠城未來(lái)幾個(gè)月的賣樓收入料可保持強(qiáng)勢(shì)，支持股價(jià)再闖高峰。

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