日元大貶 中國大媽涌入東京房市

中國大媽的境外房產“斬首”行動已經遍及美國、加拿大、澳大利亞這些相對地廣人稀的地方，如今來到了日本：成群的中國房地產炒手蜂擁而入，正不斷的推升房價。之所以稱為“斬首”是因為中國買家特別喜歡一次性付清而且是現金。誕生于國外的按揭和刷卡，中國大媽感覺不是很習慣。

據日本媒體引述日本信義不動產的研究數據表明，東京的公寓房產價格沖上了自 1990 年初期以來新高，這輪價格上漲中中國和中國臺灣地區的買家功不可沒。

日媒稱東京房價迎來了需求大爆發，日本的中國買家比去年同期多出 20%。去年 10 月日元兌人民幣貶值之后，中國買家大增漸漸取代臺灣買家。

數以千計的中國人從內地自己來到這裡，點燃了東京池袋附近的房地產商機。中國超市外免費的中國報紙充斥著房地產銷售廣告。

池袋 BestOne 房仲業者表示：“最近中國買家大增。尤其是四五十歲的中國女性買家”她使用 WeChat 這個 APP 通訊軟體來聯絡數以千計有潛力的中國買家。他們可以自己來到當地購房。

東京一些地產中介表示中國客交易量在過去 6 個月以來，已成長了3 倍之多。

需求是如此強烈，一些開發商還專為國外買家限制了購買新成屋的額度。信義房屋的日本分部房仲業者 Kenny Ho 表示：“一些開發商不愿意出售超過總量的 20% 給外國投資人。”他拒絕透露開發商的名字。他表示：“日本人有自己做事的方式。”“一些人覺得如果有太多的外國人可能會影響居住的品質。”

日本經濟不景氣導致東京房價漲幅自 2008 年金融海嘯后便落后其他世界主要城市，如：紐約、倫敦、香港。買家主要來自中國。據 Boston Consulting Group 資料：中國在去年已創造了約 100 萬個百萬富翁。有潛在性的可能將迅速的改變當地房地產市場，中國人民正使用著人民幣逐步占領東京。

根據 National Association of Realtors 的年度報告指出：中國人在東京雪梨地區已經買光了近 4 分之 1 的新成屋。而據 Credit Suisse Group 估計，到 2020 年這個數字將翻倍，上漲至 460 億美元。

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