前瞻財經7月22日：據易居21日發布的一線城市快報顯示，6月份北上廣深4個一線城市新建商品住宅成交均價再創歷史新高，為27676元/平方米，環比增長9.1%，同比增長20.5%。其中，6月份北京商品住宅成交均價為30022元/平方米，環比、同比分別上漲9.3%、10.6%。

供應方面，6月份一線城市新建商品住宅新增供應面積為326萬平方米，環比減少1.4%，同比增長24.9%；新增成交面積為399萬平方米，環比增長3.9%，同比增長83.8%，呈現供小于求態勢。

成交方面，6月份北上廣深4個一線城市新建商品住宅成交面積分別為92、125、107和75萬平方米，環比增幅分別為-1.8%、-3.8%、6.8%和25.5%，同比增幅分別為76.2%、75.1%、52.3%和223.6%。

成交價格方面，6月份一線城市新建商品住宅成交均價為27676元/平方米，環比增長9.1%，同比增長20.5%，成交均價再創歷史新高。

其中，北上廣深4個一線城市新建商品住宅成交均價分別為30022、34191、15486和32528元/平方米，環比增幅分別為9.3%、7.6%、8.1%和9.6%，同比增幅分別為10.6%、29.1%、-8.7%和33.3%。北京和上海兩市成交均價均創新高。

易居智庫研究總監嚴躍進表示，二季度一線城市市場呈現較好的熱度，和一線城市房價看漲預期強烈、改善型購房者積極入市的情緒是有關。

另一方面，6月份一線城市新建商品住宅庫存量為3542萬平方米，環比降低2.0%，同比增長8.7%。報告稱，未來幾月一線城市新建商品住宅庫存量仍將繼續下滑，存銷比有望減小。

具體來看，6月份北上廣深4個城市新建商品住宅庫存量分別為1071、1215、887和369萬平方米。環比增幅分別為3.0%、-3.5%、-7.1%和2.0%，同比增幅分別為9.2%、9.3%、5.5%和13.1%。

北上廣深4個城市新建商品住宅存銷比分別為13.5、12.7、11.3和7.1個月，相比5月份11.3、12.9、12.0和6.9，北京和深圳新建商品住宅存銷比略有上升，上海和廣州新建商品住宅存銷比下降。

嚴躍進認為，下半年一線城市或面臨價格繼續大漲的風險。"會擾動市場預期，甚至加快投資投機需求的導入，進而使得剛需購房者的購房成本上升。所以對于這樣一個漲幅，需要有足夠的風險意識。"­­­­

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