今天房價這么高，政府非常想讓房價降下來?如何降?出了很多文件條例也達不到方向，我就想未來房價如何降的問題，讓更多人買得起房，不是說碎片化一千塊錢湊份子買房，湊分子買房達不到降價的目標。

怎么樣降價?房價今天過高的原因在于，開發商尤其是中小型開發商，拿一塊地，以前拿地下來需要放5到10年再來蓋樓，拿地時候借了銀行錢、基金公司的錢甚至民間高利貸，這么高額成本，放5到10年再蓋，地肯定越來越貴，越來越升值，為什么越來越貴?地捂在那里，話語權在開發商，他說漲，能不漲嗎。所以借著這么多資金成本把地拿過去了，國家出了政策，開發商拿了地兩年內不蓋樓，我們要沒收你，有這個沒收權，這樣避免了一些。但是中小型開發商在蓋樓過程中全是自有資金，不可能，寬甚至高利貸，價格高一倍，房價自然就上去。

假如在北京有十萬個屌絲，80、90想要買房，一人湊份子，十萬人湊一萬就一億，委托開發商把這個地拿下來，把錢給你，按我的要求蓋樓，這樣想象沒有利息成本，反賣給我們，開發商沒有庫存，開發商懂得一套手續，辦所有房產流程，你也是請外邊技術設計師來設計房屋，同時設計完了老百姓，農民工一塊磚一塊石頭把房子蓋出來，賣給老百姓，我們一起湊分子，委托給第三方房地產公司，我們會說第三方房地產公司不樂意，今天來了很多第三方房地產公司，你們應該很樂意。

接下來講為什么很樂意?今天這樣的想象空間，未來是一種趨勢必然。美國一個眾籌房地產網站，他做了這樣一件事情，目前拿了幾千萬美金的風險投資，這樣房價自然下去了，開發商沒有上面一半的利潤，房價自然就低了。今天中小型開發商很困難，面臨資金問題，他在賭，因為以前這么多年過來以后，我拿了地蓋了樓，現金回籠，今天由于政策問題，整個經濟環境問題，樓市問題、股市問題導致了中小型開發商拿了這塊地蓋到中間銀行收貸，不給你貸款，成為爛尾樓很正常。所以有的開發商被抓去坐牢很正常，同時很多開發商蓋了樓賣不掉，一大堆庫存。

開發商原來賺錢是靠著時代，現在開發商越來越難，一定會越來越難，因為獲得資金的途徑越來越多但也越來越少。我們下一步中小型開發商如何跟互聯網接軌，如何跟互聯網金融接軌才能走得更好，我覺得才是未來的方向。只有中小地產開發商成為真正的中介以后，它才能夠生存。我是地產中介商，我不需要借錢賣房，我一年賺10%甚至15%更好的回報，你們需要蓋房子，眾籌委托給我，我們幫你干這件事情，效率好服務好。服務好以后，付給我費，我再也不用借高利貸填洞，再也不用擔心賣房的問題，我覺得未來是一個方向，當然做起來還是很困難的。

其實房寶寶的終極目標是往未來這個方向去走，到開發商到我們平臺來，就類似于淘寶、天貓一樣，中小型開發商變成地產中介，它不是蓋樓是賣樓，目前我們平臺接下來所要做的事情是跟P2P的事情是有些區別而且區別還很大。

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