更有傳言，因為惠州在建的大型LNG基建設備，中石化等企業在當地的投資舉措，未來幾年內會有大批相關產業的專業人才落戶此處，到時候肯定是人滿為患，所以更要先下手為強。除此之外，就是開發商們宣傳單中的描述：大亞灣三面環山，一面靠海，有大片紅樹林，海景風光優美……由此可見，理論上大亞灣新城并不應該變成如今這樣的“鬼城”。

宋會雍表示：“大亞灣新城之所以空置，一方面是由于政府缺乏對購房者的監管力度，很多人是出于投資目的去購房，據我們研究發現，國內二三線城市近些年開盤的房產中有近90%被投資客收入囊中，自住性購房者少得可憐，大亞灣周邊更是不乏深圳投資客的身影;其次，大亞灣類的新城雖然有政府遷入的大批企業，但其內部崗位多為專業性較強的工作，無法為當地居民解決就業或拉動農民工的涌入;第三，外來人口很難獲得滿足感而拒絕遷入，居民在新城中獲得的無論是物質回報還是精神享受都無法和一線城市相媲美，這也導致很多名校一旦遷入新城，最后得不到教師追隨無奈淪為下九流院校。”

然而，搖搖欲墜的新城并未讓開發商和購房者產生恐慌，相反，大多數“鬼城”良好的銷售額一次又一次的刺激著開發商的神經，也從某一角度誤導了房企認為國內房市一片大好，進而迅速的回籠資金投入到下一個樓盤中去，周而復始的又有一大批新的投資客涌入到擊鼓傳花的大潮中。宋會雍認為：“新城的發展實質性是件好事，但有些地區的城市規劃顯得略微急躁，并沒有循序漸進的從中心城區外圍開始慢慢拓展城市規模，反而是跨越中心城區很遠建設新城，而新城的開發往往又為政府帶來大筆的財政進項，故而政府也在樂此不疲的搞著新城規劃。此時，所有人的目光或多或少都被各自所認為即將入袋的利益遮蔽了視線。”