據(jù)前瞻網(wǎng)記者了解，盡管國家持續(xù)嚴(yán)令執(zhí)行房地產(chǎn)調(diào)控，但今年第三季度，深圳新房開盤價普遍走高，房價已漲回到調(diào)控前水平。根據(jù)深圳市規(guī)劃國土委公布的數(shù)據(jù)，今年第三季度，深圳全市新房成交價格已突破兩萬關(guān)口，達(dá)到20902元/平方米，這一價格和本輪調(diào)控開始時已相差無幾。2010年上半年，深圳全市新房成交均價為21094元/平方米。業(yè)界擔(dān)憂樓市調(diào)控成了“空調(diào)”。

2010年4月本輪樓市調(diào)控正式拉開帷幕，在限貸、限購、限價等組合拳的重壓下，2011年四季度全國房地產(chǎn)市場開始明顯降溫。去年四季度起，深圳樓市掀起了打折降價潮，一手房價格出現(xiàn)回落。今年第一、二季度，深圳新房價格分別回落至17200元/平方米、18086元/平方米。但在第三季度，一手房價格迅速反彈至20902元/平方米，總成交面積為920897平方米，成交量略高于調(diào)控前水平。

從成交區(qū)域來看，寶安區(qū)已取代龍崗區(qū)成為成交量最大的片區(qū)。今年三季度，寶安區(qū)新房成交量已達(dá)全市52.5%，而在2010年上半年，這一比例不到30%。

業(yè)內(nèi)分析人士認(rèn)為，盡管本輪調(diào)控遏制了投機(jī)炒房，起到了遏制房價暴漲的效果，但并沒有實現(xiàn)房價合理回歸的目標(biāo)，主要原因在于地方政府微調(diào)政策迭出，且當(dāng)前地價上漲幅度遠(yuǎn)超房價。

據(jù)前瞻網(wǎng)繼了解，從今年5、6月開始，國內(nèi)28個重點城市出現(xiàn)局部漲價情況，7、8月漲價樓盤數(shù)量明顯增加。截至8月31日，28個重點城市的漲價樓盤達(dá)到137家，其中70%的漲價樓盤的漲幅在10%以內(nèi)，說明市場確實出現(xiàn)了部分樓盤價格微漲的局面。進(jìn)入下半年，深圳新樓盤入市價格已明顯高于前幾個月。位于深圳寶安區(qū)的新盤勤誠達(dá)22世紀(jì)，當(dāng)前的成交價普遍在22000元至23000元/平方米，與之僅隔一條馬路的另一個樓盤中洲華府，5月開盤，成交均價不到21000元/平方米。

“當(dāng)前深圳新房價格已回到調(diào)控前水平，打折樓盤基本絕跡，新房開盤價格較今年年初明顯走高。”業(yè)內(nèi)專家表示，從同比來看，今年"金九銀十"表現(xiàn)并不遜色，10月初成交量大幅下降主要受長假因素影響，預(yù)計四季度深圳樓市將量價齊穩(wěn)，總體表現(xiàn)呈穩(wěn)定緩行趨勢。