據(jù)前瞻網(wǎng)記者獲悉，陜西省住建廳和省物價(jià)局近日聯(lián)合下發(fā)通知，各地應(yīng)分區(qū)域測(cè)算住房項(xiàng)目成本、公布區(qū)域住房銷(xiāo)售價(jià)格區(qū)間，將房地產(chǎn)利潤(rùn)控制在10%左右。超出價(jià)格區(qū)間的商品房將無(wú)法在價(jià)格主管部門(mén)備案，也無(wú)法取得預(yù)售證。目的在于防止房?jī)r(jià)反彈，引導(dǎo)剛需人群理性購(gòu)房。然而對(duì)此樓市新政，開(kāi)發(fā)商表示開(kāi)發(fā)成本存在很多變動(dòng)因素難以測(cè)算，購(gòu)房者表示能否防止房?jī)r(jià)反彈還要看設(shè)置的具體住房售價(jià)區(qū)間，業(yè)內(nèi)人士稱(chēng)可操作性不強(qiáng)。

摸清底數(shù)

分區(qū)域測(cè)算住房成本

通知要求，各城市要?jiǎng)澏▍^(qū)域分區(qū)域測(cè)算住房項(xiàng)目成本，合理利潤(rùn)率控制在10%左右，并將各區(qū)域住房銷(xiāo)售價(jià)格區(qū)間在媒體上公布，同時(shí)在物價(jià)部門(mén)的備案價(jià)格應(yīng)在公布的價(jià)格區(qū)間范圍內(nèi)。

根據(jù)陜西省住建廳、省物價(jià)局明確的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目成本構(gòu)成和利潤(rùn)測(cè)算標(biāo)準(zhǔn)，商品房成本測(cè)算包含土地成本、開(kāi)發(fā)成本、管理費(fèi)用、銷(xiāo)售費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用、銷(xiāo)售稅金等項(xiàng)目。

加強(qiáng)管理

密切關(guān)注房?jī)r(jià)上漲情況

通知要求，各級(jí)價(jià)格主管部門(mén)、房地產(chǎn)行政管理部門(mén)將共同做好普通商品住房銷(xiāo)售價(jià)格的管理工作，密切關(guān)注房?jī)r(jià)上漲情況，采取有效措施，堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲。

根據(jù)要求，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在取得預(yù)售許可10日內(nèi)，須一次性公開(kāi)全部房源，實(shí)行“一房一價(jià)，明碼標(biāo)價(jià)”對(duì)外銷(xiāo)售。開(kāi)發(fā)建設(shè)單位應(yīng)在商品房銷(xiāo)售之前到當(dāng)?shù)貎r(jià)格主管部門(mén)進(jìn)行價(jià)格備案，備案價(jià)格應(yīng)在所在區(qū)域住房銷(xiāo)售價(jià)格區(qū)間范圍內(nèi)。經(jīng)備案的商品房銷(xiāo)售價(jià)格及不同樓層的累進(jìn)加價(jià)率應(yīng)在價(jià)格信息網(wǎng)上進(jìn)行公示，接受社會(huì)監(jiān)督。

業(yè)內(nèi)人士

后續(xù)細(xì)則值得關(guān)注

“這個(gè)要求可操作性不強(qiáng)!”資深房地產(chǎn)從業(yè)人士徐從德認(rèn)為，沒(méi)有哪條法律規(guī)定商品價(jià)格不能超過(guò)10%的利潤(rùn)率。而且在實(shí)際操作中也很難執(zhí)行。“政府通過(guò)招商引資請(qǐng)來(lái)了開(kāi)發(fā)商，現(xiàn)在對(duì)利潤(rùn)率有限制，有可能導(dǎo)致開(kāi)發(fā)商有這樣的想法，我把地退了算了，我可能投資別的項(xiàng)目更賺錢(qián)。”而且他認(rèn)為，還有一個(gè)后果就是，我可以先訂一個(gè)價(jià)格，備案了再說(shuō)。“因?yàn)樗谐杀竞怂愕捻?xiàng)目，都有可操作性。”徐從德覺(jué)得，目前看來(lái)，這個(gè)更多是政府調(diào)控房?jī)r(jià)的一個(gè)姿態(tài)，后續(xù)有什么細(xì)則出臺(tái)值得關(guān)注一下。

開(kāi)發(fā)商

可變因素多成本難測(cè)算

一位開(kāi)發(fā)商稱(chēng)，項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)尤其是大體量樓盤(pán)需要一個(gè)較為長(zhǎng)期的過(guò)程，期間人力成本、物料成本都處于一個(gè)變動(dòng)的過(guò)程，很難預(yù)測(cè)。而樓盤(pán)建設(shè)出于地平面就可完成預(yù)售證的申請(qǐng)批復(fù)，在此階段準(zhǔn)確測(cè)算成本幾不可能，除非將來(lái)實(shí)施現(xiàn)房銷(xiāo)售，成本利潤(rùn)控制才有可能實(shí)現(xiàn)。

山西政府的措施看起來(lái)不錯(cuò)，可行性還值得商榷。