深圳新房成交量價齊升之際，房貸卻出現了事實上的停貸現象。近日，深圳的平安銀行、民生銀行、興業銀行、郵政儲蓄銀行等四家銀行，公開宣布暫停房貸。額度緊、存貸比限制、同業拆借等是這些股份制銀行宣示的理由。

水漲船高的是，以國有大行為代表的其他銀行，目前首套房房貸利率優惠大多在9至9.5折之間，甚至有部分銀行首套房貸利率回到了基準利率。銀行業人士表示，房貸暫停現象預計要到下個季度才有望轉折。

盈利壓力疊加風控增強

“相對來說，房貸業務并不賺錢。”9月3日，某銀行鹽田分行高級客戶經理梁艷裳解釋，目前，房貸普遍打折，而一般小企業貸款利率普遍上浮30%~40%;貸款期限上房貸的年限很長，企業貸款一般2~3年。在信貸資源緊張、銀行受貸款額度和存貸比雙重考核等客觀條件下，“銀行更愿意把錢用在其他貸款類別，這兩個月傾向于消費貸款、抵押貸款和車貸”。

“興業銀行深圳分行的房貸已經停了半年時間。”一位興業銀行深圳支行營業部的客戶經理“房貸申請”時表示，9月1日開始，興業銀行對外會將首套房貸利率上浮10%，仍接受房貸申請，“但實際上放不了款”。

民生銀行深圳分行公關部門的回應稱，停貸、發放延期等僅是大勢影響下的個別現象。但一位知悉相關情況的銀行業人士表示，民生銀行6月初申請的房貸現在還沒有走完文件審批，且會越來越緊張。

“‘錢荒’加強了銀行的風險控制意識，銀行會更加嚴格地控制房貸的風險敞口。”業內分析李珊珊9月4日表示，銀行普遍預計下半年流動性不會好轉，因此年內辦理房貸業務難度會更大。

銀行業人士表示，銀監會近期還發布了包括《關于商業銀行實施內部評級法的補充監管要求》等多個資本監管配套政策文件，其中“個人住房貸款的違約損失率不得低于10%”是近期有關房貸的一個有力的窗口指導，暫停房貸多了一個依據。