貸款購房者違約風(fēng)險加大

即使不是停貸，房貸發(fā)放延遲也大面積存在。工行、建行多家網(wǎng)點接待的客戶經(jīng)理紛紛表示，申請周期往往超出預(yù)期，少則三個月，長則半年。如果是二手房或“商貸+公積金”的混合貸，周期更長，且不確定因素更多。

“銀行貸款是購房最主要的融資途徑，如果貸款不能及時發(fā)放，將嚴(yán)重影響房地產(chǎn)銷售市場。”中原地產(chǎn)深圳萬象城店高級咨詢顧問雷朋表示，根據(jù)多年經(jīng)驗判斷，不放貸的殺傷力遠大于提高首付或提高利率等。“房貸暫停對已經(jīng)購房但尚未獲得貸款的買家影響尤其嚴(yán)重，因為購房合同一旦簽署，就必須按約定時間付款，貸款不發(fā)放將令買家違約風(fēng)險增大。”

雷朋認(rèn)為，停貸影響最大的是在四大行辦理貸款業(yè)務(wù)的購房者。“深圳在四大行之外辦理房貸的不足5%。停貸后，四大行開始暫停利率優(yōu)惠，有些還把部分購房者的物業(yè)評估價降低，客戶就不得不準(zhǔn)備更多的資金支付首期，也加大了買家的違約風(fēng)險。”

因此，雷朋建議，那些手頭資金不夠的剛性置業(yè)購房者暫時不要購房，一旦不能按時按揭將會面臨不可預(yù)知的風(fēng)險。而對已交了定金或首付的購房者，如果遲遲拿不到銀行貸款，開發(fā)商的承諾也不能按時兌現(xiàn)，購房者就應(yīng)該理清手頭的簽約協(xié)議或合同，盡量把風(fēng)險降到最低。

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