湖北地稅急澄清

“兩湖”說法究竟誰真誰假?前瞻網了解到，22日午后，湖北省地稅局在其官方網站置頂位置掛出了官方聲明，稱所謂 “湖北省地方稅務局新聞發言人徐正云證實湖北房產稅改革細則正在制定之中”屬不實之辭。

湖北省地稅局還在聲明中解釋說，湖北省目前按照財政部、國家稅務總局的統一部署，正在開展二手房交易計稅價格評估等項工作，目的在于通過對納稅人申報的二手房交易價格進行市場價值評估，以堵塞 “陰陽合同”帶來的稅收征管漏洞。該項試點工作不涉及對居民已購置的存量房 (包括已購置的多套住房)征稅問題。

這一說法與本報8月21日刊登的采訪內容口徑完全一致。至此，一場關于房產稅的猜測終于有了最終定論，短期內房產稅試點尚難擴容。

既然被澄清傳聞是假的，湖北省地稅局新聞發言人徐正云為何前日會給出假的說法呢?目前徐正云沒有出面答復這個問題。湖北省地稅局辦公室工作人員則表示回應以聲明為準。

其實，早在21日晚間，湖北省地稅局一名官員就已表示目前沒有針對個人住房征稅的方案。

這名官員說，如果要制定一個細則，就會上面有一個文件，有一個具體的辦法，再按照這個辦法來制定具體的實施細則，由一個分管的處室來承辦此事，承辦后提交討論，最后才會形成一個文件。

“我現在明確地告訴你，我們現在根本還沒有著手這項工作，辦公室目前也沒有收到其他的文件，我們那個主管處室，也沒有做什么細則，更談不上什么討論，上局務會，最后向社會發布啊，沒有。”上述官員說。

這名官員還稱，過去各個地方也在做一些基礎性工作，如果要進行試點的話，過去所有的工作都屬于基礎性工作，比如摸清稅源、各類房屋的類型分類等。

反映業界恐慌心理

雖然房產稅傳聞最終被證實是假的，但湖南、湖北對于房產稅的確比較積極。

有報道說，去年12月份在海南三亞召開的全國部分省市財產行為稅工作座談會上，國家稅務總局財產行為稅司司長陳杰透露，2012年要做好四項稅收政策改革，其中一項就是在湖北、湖南兩省開展的新型房產稅試點改革。

但此處所指的新型房產稅試點，主要是將房產稅和城鎮土地稅合并，按房產的市場評估值計征等，并不與存量房直接掛鉤。不料卻被業界誤讀為給房地產調控加碼的工具，并且將開始存量房開征房產稅試點。

湖南省房地產協會首席經濟學家王義高認為，房產稅實際上改變了住房不動產的征稅體制，由間接征收改為直接征收，這中間有很大的技術難度。他認為，短期內房產稅鋪開還缺乏基礎，全面鋪開可能需要5年以上的時間。

業內分析人士表示，“兩湖”房產稅傳聞不斷出現，反映出市場對于樓市調控后續政策的過度敏感，甚至有一些恐慌。國務院督查組返京后，進一步動作仍未落地，市場對政策的猜測，使房產稅傳聞被放大。

該人士認為，目前市場形勢較為嚴峻，穩預期是當務之急，政府即使出臺政策，也不會短期迅速釋放預期來影響市場穩定。

盡管風波已經平息，但房產稅開征是大勢所趨。財政部財科所所長賈康曾表示，房產稅改革是非常必要的，對應國民經濟中房產調控需要標本兼治這個角度來看，從中國收入分配需要有效遏制差異擴大來看，房產稅改革也是非常必要的。

張大偉表示，房產稅開征對多套房擁有者的心理影響將非常大，增加持有環節稅費，將有利于擠壓出目前市場的存量閑置房源，有利于市場的流通，給部分市場帶來一定的存量供給，對當前樓市來說具有很大益處。