四、居民調控

杭州仙女湖旅游度假區內現有李家塢村，以及部分半山村、墻頭村、湯家村、上董村和佛山村等村莊，涉及人口1200余人。結合社會主義新農村建設和城市化發展趨勢，以及對度假區景源的保護、居住環境的建設、旅游開發和產業結構調整，規劃將度假區內的村莊予以搬遷、改造，并在度假區東南側設置專門的風情藝鎮部分區塊，以合理安置部分搬遷居民。

為促進產業結構調整，加快旅游服務業為主的第三產業發展，規劃當地剩余勞動力應向以下幾個方面轉移：度假區的建設與養護管理行業;直接的旅游服務行業，如旅游服務、商業、餐飲業、導游、運輸業、度假區管理等;旅游紀念品、工藝品加工生產;特色旅游行業，如民俗活動表演、手工作坊、民俗風情演藝等。

第十一章 投入產出分析

一、投資概算

杭州仙女湖旅游度假區預計投資總額約295000萬元。其中，近期、中期、遠期投資額分別為87300萬元、77200萬元和130500萬元，各占總額的29.597%、26.17%和44.24%。

二、投資效益分析

1、經濟效益分析

⑴ 直接經濟效益分析

度假區直接經濟效益主要來自于旅游房產類項目收入和旅游收入。

·旅游房產類項目效益分析：旅游房產類項目投資144000萬元，按照投資房產類項目的增加值為25%計算，旅游房產類項目可產生增加值36000萬元。

·旅游效益分析：旅游收入來自于各酒店賓館住宿、旅游交通、餐飲購物、休閑娛樂等方面。

表12-1 杭州仙女湖旅游度假區旅游項目利潤

注：①該類旅游項目不包括旅游房產類項目;②利潤按照旅游總收入的20%計算。

⑵ 間接經濟效益分析

間接經濟效益是直接經濟效益所產生的乘數效應。主要表現在以下幾個方面：

·營業額或營業收入所產生的乘數。即旅游消費所帶來的戴村鎮和蕭山區全部有關企業營業收入增長量。

·產出乘數。即旅游消費所帶來的蕭山區全部有關企業經濟產出增長程度之間的比例關系。

·收入乘數。即旅游消費同其所帶來的蕭山區凈收入變化量。

·就業乘數。就業乘數一方面表現在旅游消費所創造的就業人數，另一方面表現在旅游消費所帶來間接就業人數。

2、環境效益分析

⑴ 改善生態環境

通過環境的美化、道路的建設與整治、景觀建設、山體綠化、基礎設施建設等措施，對度假區的生態環境平衡起著積極的促進作用，可以顯著提高旅游度假區的生態環境質量。度假區建成后，將成為一個山清水秀、環境優美、氣候宜人、適宜人居的生態環境質量較高的近郊生態型旅游度假區。

⑵ 提高民眾生態環境保護意識

通過杭州仙女湖旅游度假區項目的建設，可以使戴村鎮乃至蕭山區上下普遍重視旅游資源的保護和生態環境建設，讓本地居民自覺維護生態平衡，讓游客認識到環境保護的重要性，并自覺最大限度地協調好人與自然的關系，所取得的生態環境效益是無可估量的。

3、社會效益分析

旅游業發展給地方所帶來的社會效益是十分明顯的，主要體現在以下方面：

·提升戴村鎮和蕭山區城鎮總體形象，展現蕭山地域文化形象;

·提高戴村鎮和蕭山區的知名度，

·促進戴村鎮保持良好的生態環境;

·提升蕭山旅游經濟的競爭力，完善蕭山旅游產品結構;

·有利于并豐富戴村鎮、蕭山區乃至杭州市的文化生活，增加旅游活動空間;

·度假區的開發，可促進戴村鎮的城市建設，有利于城市功能進一步完善;

·增加就業機會，拉動當地居民就業;

·改善當地交通條件，方便當地居民;

·改善當地居民生活質量，繁榮社會事業。