樓市調控進入深度博弈，社會輿論開始倒向房價會大幅下跌那一邊。

全國性的樓市下降通道已然開啟。國家統計局18日公布數據顯示，2011年12月，70個大中城市新建商品住宅價格比11月下降0.24%，連續三個月環比下降，房價跌幅逐步擴大。

專家認為，受限購、限貸政策持續的影響，樓市有望加速下行，商品住宅成交量將延續2011年下半年的低迷態勢，難以全面回暖。

連跌

超七成城市新房價格環比下降

2011年12月新建商品住宅價格下降的城市繼續增加，全國70個大中城市中，環比價格下降的有52個城市，占比74%;環比價格持平的有16個城市;環比價格上漲的有2個城市，漲幅僅為0.1%。

同時，房價同比漲幅也出現下降跡象。統計顯示，70個大中城市中，2011年12月新建商品住宅價格同比下降的城市有9個，比11月增加5個;漲幅回落的城市有55個。

“2011年10月后，降價范圍加速擴大，以全國超過70%的大中城市房價環比回落收尾。雖然12月平均同比指數仍然高于100，卻已達到年內最低值，比1月增幅回落5.19個百分點。”分析認為，這表明在經歷近一年的樓市調控政策下，全國房價上漲得到有效控制，2012年將是房價回落的一年。

2011年12月大型房企為業績搶收而在各地進行的降價促銷，不僅打破了市場價格僵持的局面，還帶動了一線以外城市的價格深調。無論從環比降價城市數量增加方面還是價格回落幅度擴大方面，都可以看出，價格拐點出現之后，全國性的樓市下調通道已然開啟。

值得注意的是，12月份環比價格上漲的2個城市分別是貴陽和銀川，均為西部城市;在16個止漲的城市中，除泉州、湛江、三亞外，其余13個均為中西部城市。“可見，目前環比房價仍相對膠著的城市主要集中在中西部地區，因為這些城市房價本來就相對較低、漲速相對較慢，降價空間沒有東部城市、高能級城市大。”業界專家表示。

在北京、上海、廣州、深圳四大一線城市，新建商品住宅價格已連續3個月下降，且降幅擴大明顯。上海易居房地產研究院發布的最新研究報告表明，12月份，一線城市新建商品住宅價格環比綜合指數為99.63，即價格環比下降0.37%;新建商品住宅價格同比綜合指數為102.4，即價格同比上漲2.4%，同比漲幅繼續明顯收窄。

專家表示，12月70個大中城市新建商品住宅同比綜合指數為101.6，即價格同比上漲1.6%，漲幅比11月份明顯收窄。接下來數月，隨著環比價格的下降，以及同比價格下降城市的增多，新建商品住宅同比漲幅將繼續下滑。