住建部政策研究中心副主任王玨林表示，2011年房地產(chǎn)市場(chǎng)逐步回歸理性，主要還是調(diào)控政策產(chǎn)生了作用。2012年調(diào)控仍將持續(xù)，基調(diào)不會(huì)發(fā)生變化。在王玨林看來(lái)，2012年的房地產(chǎn)調(diào)控政策走向，在保持基調(diào)不變的情況下，不排除對(duì)限貸政策微調(diào)的可能，但限購(gòu)等政策不太可能放松，因?yàn)楝F(xiàn)在條件不具備，“只可能增加而不會(huì)減少限購(gòu)的范圍”。

王玨林認(rèn)為，在政策將保持穩(wěn)定性的預(yù)期明確以后，觀望情緒將逐漸減少，2012年整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的形勢(shì)與2011年不會(huì)有太明顯的差異。

對(duì)于未來(lái)的市場(chǎng)走勢(shì)，短期來(lái)看，劉淵認(rèn)為，考慮到2012年前10天的市場(chǎng)低迷表現(xiàn)，結(jié)合春節(jié)假期因素，1月主要城市一手住宅的成交量仍將保持低位。2月作為春節(jié)后的第一個(gè)自然月，開(kāi)發(fā)商或?qū)⒓涌焱票P(pán)步伐，在這個(gè)階段如果成交量仍持續(xù)低迷，或?qū)⒂懈嗟拈_(kāi)發(fā)商加入降價(jià)陣營(yíng)。未來(lái)一段時(shí)間，土地市場(chǎng)或?qū)⒊蔀橐淮罂袋c(diǎn)，土地成交價(jià)格若有實(shí)質(zhì)下降，將帶動(dòng)住宅銷(xiāo)售市場(chǎng)價(jià)格繼續(xù)下降。

就2012年全年而言，專(zhuān)家預(yù)測(cè)，當(dāng)前的樓市環(huán)境更像2008年8月(下跌后持續(xù)至2009年2月)，而非2011年6月。預(yù)期未來(lái)半年左右，全國(guó)房?jī)r(jià)將總體上保持環(huán)比下跌狀態(tài)，2012年下半年趨于筑底、企穩(wěn)，四季度可能逆轉(zhuǎn)為上漲。

業(yè)內(nèi)人士表示，目前來(lái)看拐點(diǎn)已經(jīng)出現(xiàn)，預(yù)期在6至12個(gè)月內(nèi)房?jī)r(jià)還有可能有10%至20%的下調(diào)。而且一線(xiàn)城市對(duì)全國(guó)的示范作用非常大，不僅在政策執(zhí)行力度上，在房?jī)r(jià)下調(diào)過(guò)程中也會(huì)明顯影響全國(guó)。預(yù)計(jì)2012年全國(guó)樓市成交量繼續(xù)延續(xù)2011年四季度的下降趨勢(shì)。

專(zhuān)家表示，融資渠道受阻、資金回籠艱難再加上外資對(duì)中國(guó)樓市持悲觀態(tài)度投資意愿不強(qiáng)，因此，2012年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商資金來(lái)源將繼續(xù)惡化。