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70城市新房價連跌3個月 樓市下行幅度加大

 2012-01-19 15:34:38 責任編輯:QZ026 來源:前瞻網

壓力

銷售放緩庫存大增

2011年12月,中原集團研究中心監測的30個主要城市新建住宅成交量環比增幅達10%,這是2011年下半年以來最大的單月環比增幅,但其上升的主要原因是11月市場成交過于低迷。此外,北京、深圳、杭州等重點城市12月成交量環比增幅都超過六成。然而,對比2009年和2010年四季度成交量環比三季度分別增加一成和四成,2011年四季度成交量不升反降,成為近幾年來表現最差的四季度。

進入2012年,樓市成交依舊慘淡。據最新統計,1月9日至15日監測的40個城市中,32個城市樓市周均成交量同比下降,18個城市成交量降幅在50%以上,其中溫州同比降幅達74.16%。

對此專家介紹說,從歷史數據上看,2011年商品房市場明顯降溫,銷售面積同比增幅明顯下滑,遠低于近十年的平均增幅。

銷售放緩的同時,庫存在逐月攀升。據統計,2011年12月,上海、廣州、南京和青島等城市的新房可售面積與2011年1月相比增幅均在五成以上,北京和深圳庫存增幅分別為28%和7%。

進入2011年四季度以來,標桿房企在各地的促銷力度加大,降價樓盤迅速增多,促銷方式更加多樣化,降價幅度亦明顯大于前期。但開發商銷售策略的調整并未拉動銷售額顯著回升,11月份和12月份標桿房企的銷售額分別僅為全年均值的75%和89%。整個四季度標桿房企的銷售額僅占2011年全年銷售額的22%,為全年最低的一個季度。銷售乏力使得標桿房企庫存壓力陡增,截至2011年12月底,中原地產監測到的標桿房企在售項目庫存量比2011年5月底增加約7成。

中原集團研究中心高級經理劉淵認為,受市場大勢影響,2011年全年標桿房企的發展速度有所放緩。一方面,從銷售規模的增長情況來看,十大標桿房企的總銷售額同比增長12%,較2010年下降約30個百分點;另一方面,從開發商完成年度銷售計劃的情況來看,僅有恒大、華潤、中海、保利4家房企完成年度銷售任務,而2010年則有8家房企完成了年度銷售任務。

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趨勢

樓市下行幅度將加大

房價快速上漲勢頭得到遏制的同時,市場寒冬并未終結。專家認為,在“堅持房地產調控不動搖”的主基調下,限購等調控政策仍將持續,樓市下行幅度將進一步加深,而開發商則將面臨更大壓力。

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