據(jù)前瞻產(chǎn)業(yè)研究院獲悉，受樓市嚴(yán)厲調(diào)控政策影響，開發(fā)商紛紛轉(zhuǎn)型改策，對旅游地產(chǎn)業(yè)一擁而上，因競爭無序， 旅游業(yè)泡沫膨脹已逾5千億。

圈地狂潮

海南清水灣業(yè)績占雅居樂近年收入的三分之一，而該公司已悄然在西雙版納圈下一個(gè)占地約2.7萬畝、投資總額達(dá)200億元的旅游地產(chǎn)項(xiàng)目。5月4日，雅居樂地產(chǎn)董事局主席陳卓林造訪西雙版納，贏得當(dāng)?shù)毓賳T盛大歡迎。

不久前的4月12日，西雙版納國際旅游度假區(qū)項(xiàng)目開工奠基，這個(gè)由萬達(dá)集團(tuán)、中國泛海、一方集團(tuán)、億利資源、聯(lián)想控股5家國內(nèi)知名民營企業(yè)聯(lián)合投資的旅游地產(chǎn)項(xiàng)目，投資規(guī)模150億元，被當(dāng)?shù)卣Q為“西南地區(qū)投資最大的旅游度假項(xiàng)目”。

此外，包括世紀(jì)金源集團(tuán)、萬達(dá)集團(tuán)、保利集團(tuán)、中國平安、云南城投、華僑城等在內(nèi)的眾多大型開發(fā)商和財(cái)團(tuán)，已經(jīng)在西雙版納這片熱帶雨林中跑馬圈地，劃好了各自的領(lǐng)地。

西雙版納只是冰山一角。據(jù)前瞻產(chǎn)業(yè)研究院了解，我們所熟知的那些國內(nèi)的風(fēng)景名勝，如今都已插上了國內(nèi)房企的“紅旗”。如中坤集團(tuán)在普洱、雅居樂在三亞和騰沖、碧桂園在張家界等，哪里是風(fēng)景名勝，哪里就有地產(chǎn)商的影子。

大型房企在旅游地產(chǎn)領(lǐng)域的布局早已全面鋪開。據(jù)前瞻產(chǎn)業(yè)研究院了解，去年萬達(dá)集團(tuán)攜幾家民營企業(yè)，在北起長白山，南至鼓浪嶼的多個(gè)旅游勝地，預(yù)計(jì)投資規(guī)模接近1700億元;龍湖地產(chǎn)自2010年開始，耗資49億多元在煙臺養(yǎng)馬島和市區(qū)內(nèi)共獲得6300多畝土地。連萬科也按捺不住，今年4月在青島、唐山、南充拿下5個(gè)項(xiàng)目，基本用于開發(fā)旅游地產(chǎn)。

央企也不甘落后。中弘股份5月12日公告，擬與中國中鐵組成聯(lián)合體，按比例共同出資參與海口市東海岸如意島項(xiàng)目的競標(biāo)，其中，中弘股份占比45%，中國中鐵占比55%。如意島為人工填島項(xiàng)目，預(yù)估面積約6.12平方公里。

大量房企涉足旅游地產(chǎn)，已經(jīng)發(fā)展成為名符其實(shí)的“圈地運(yùn)動”，泡沫隱現(xiàn)。業(yè)內(nèi)報(bào)告指出，旅游地產(chǎn)已逐步成為房地產(chǎn)領(lǐng)域的投資熱點(diǎn)，截至2010年底，國內(nèi)已有超過50家房企涉足旅游地產(chǎn)，涉及項(xiàng)目金額超過3000億元。

據(jù)前瞻產(chǎn)業(yè)研究院了解，截至目前，國內(nèi)開發(fā)商涉足旅游地產(chǎn)(包括合作)的擬開發(fā)規(guī)模超過5000億。