開發商做酒店仍為拿地 主題酒店顯露頭角

在經濟型酒店持續擴張的同時，我們也看到，高端的星級酒店和主題酒店也在不斷地涌現。而且在酒店業中，也不乏一些知名房地產商的身影。那么，高端酒店和主題酒店能賺錢嗎?

前瞻產業研究院最新數據監測顯示，目前全國五星級酒店已達651家，各地待建、在建及剛竣工的五星級標準設計的酒店項目約有500家。另外有數據顯示，2012年一季度開業的星級酒店總計39家，其中有14家是酒店+地產的形式，占總數的三分之一強。

芒果網酒店業務部總經理高戈說，(高端酒店)到今年一季度，突然它出現了一個行業的低潮期，特別是對于度假型的酒店，它的淡旺季的情況就非常明顯。我們前段時間也知道，三亞出現了五星級酒店零入住的情況。

根據中國飯店行業協會5月份公布的一份統計數據，全國五星級酒店今年一季度平均入住率為53.7%，同比和環比都呈下降趨勢。在國際知名酒店品牌最密集的三亞，目前酒店平均入住率僅三成。每年4月至9月是海南旅游的傳統淡季，但今年海南旅游業界卻深感淡季來得早來得猛。 盡管如此，但高端酒店的投資方仍不乏其人，而且出手闊綽。

卓越集團總裁李曉平說，我們一個水龍頭他要7萬塊錢，一個窗簾的電動滑軌要兩萬塊錢，你說這怎么搞?最后我就問(酒店經營方)他15年能不能收回投資，他說不行，我說20年能不能收回投資?他也說不行。

行業不景氣，為何房地產商還對高端酒店趨之若鶩呢?

卓越集團總裁李曉平說，雖然單獨算酒店你肯定是虧的，或者是不賺錢的，但是地價稍微便宜點，你能夠拿到稍微好一點的地，能夠做一個好一點的房子，其實是更多的。

三亞鴻洲國際游艇會酒店總經理梁國忠說，我們的經營模塊并不在于這個酒店，最重要的是在于我們的游艇會。我們建酒店的時候是以游艇會為主，酒店這一塊為輔的。

在行業整體走低的背景下，主題酒店近來卻顯山露水。當位于海口鬧市區的傳統酒店為入住率犯愁的時候，遠在文昌郊外的鄉園休閑度假村卻客房不夠用。它主打的是農業休閑觀光的主題。

海南龍泉集團龍泉鄉園休閑度假村總經理吳周榆說，我們的訂房，在5月初就已經訂到了7月份的客房，房間一直是滿的。

對此業內人士表示，主題酒店之所以暫時能保持不錯的業績，主要在于它順應了當前的形勢，但投資者也應保持警惕，對行業發展的方向繼續進行關注。