地方政府迫切需要通過土地增加收入

由于上半年收入不理想，進入下半年，地方政府開始迫不及待地“搶收土地財政”。

8月27日下午，杭州市國土局一次性推出7宗土地，最終成交價合計54.38億元;8月25日溫州市召開房地產(chǎn)投資推介會，集中推出52宗地塊共3220畝凈地。此次推介的土地相當于過去幾年溫州市出讓土地的總和。8月27日，北京推出11宗土地，9宗為住宅用地，預(yù)計可收獲土地出讓金70億元以上。

8月27日，國土部公布，上半年全國住宅用地供應(yīng)量為4.72萬公頃，僅完成了全年住房供地計劃29.6%，下半年將敦促地方加快住宅用地土地供應(yīng)的步伐，9月份或?qū)⒂瓉砣珖恋爻山桓叻濉?/p>

信心

7月，北京當月土地出讓金達到93.6億元，創(chuàng)下截至目前的北京單月最高紀錄，而隨著大批土地的入市，北京在9月或?qū)⑺⑿逻@一紀錄，土地出讓金或可能創(chuàng)年內(nèi)新高。

北京國土局準備9月份大力推住宅用地上市，前提是建立在目前回暖的市場成交量上。搜房網(wǎng)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，8月份北京新房簽約已經(jīng)達到12900套左右，創(chuàng)下新高。而搜房網(wǎng)日前組織的夜閃購看房團也在一次看房中，成交創(chuàng)下新高。據(jù)前瞻網(wǎng)記者了解，為了抓住目前的回暖行情，開發(fā)商甚至開始和搜房等機構(gòu)組織夜間看房和買房活動。

北京大岳咨詢公司總經(jīng)理金永祥表示，此前掛出的11宗經(jīng)營性用地如果在9月順利成交，目前的起價就達到70億元，外加一些政策性保障性住房的出讓、以及工業(yè)土地的交易，加上起拍價之外的溢價，9月北京土地出讓金突破百億并不困難。

在之前， 8月最后幾天的土地出讓表上，北京僅有3塊工業(yè)用地成交，至此，8月就成為北京繼5月后，又一個住宅用地“零成交”的月份。從7月底開始，北京出現(xiàn)短暫土地斷檔，斷檔時間長約半個月，無一宅地供應(yīng)。

8月23日，北京土地儲備中心網(wǎng)站再掛6幅經(jīng)營性地塊，包含2幅居住類地塊，其中朝陽區(qū)孫河鄉(xiāng)北甸西村二類居住用地地塊起始樓面價高達18551元/平米，超過東城區(qū)香河園3號地塊，僅次于萬柳地王。

北京中原地產(chǎn)研究總監(jiān)張大偉對此表示，該地塊超過1.8萬元/平方米的起始樓面價，這個價格僅次于樓面價創(chuàng)下北京新高的萬柳地塊，國土局一般會根據(jù)市場反應(yīng)來推住宅地，如今由于市場冷清，北京國土局已經(jīng)基本采用掛牌形式出讓，但是政府肯定不愿意看到土地流拍，如今敢于大規(guī)模推住宅用地，說明國土局對當前的土地市場有信心了。

一線城市搶收土地財政

搶收

截至8月23日，今年共計獲得土地出讓244億元，與去年前8月的671.95億元相比，下滑約63%。在市場回暖的條件下，北京市搶收土地財政決心可見一斑：今年上半年剩余約376公頃住宅用地，再加上第二批的422公頃商住用地，在下半年，北京將有大約800公頃土地進入市場。

張大偉表示，相比二三線城市的地塊，北京的地塊對開發(fā)商吸引力很大，北京大規(guī)模推住宅用地，也是要將目前開發(fā)商手里有限的資金爭取都在北京拿地。

但是，瞄準了開發(fā)商錢袋的肯定不止北京一個城市。

中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，到了7月，全國很多城市的土地出讓數(shù)據(jù)就出現(xiàn)了回暖，300個城市住宅類用地推出量，7月為1-7月單月最高值，而8月的推地量甚至達到了之前數(shù)月的總和。

例如，進入8月，杭州主城區(qū)就迎來了一個土地出讓的小高潮，杭州拱墅區(qū)、濱江區(qū)3宗土地出讓價17.55億元，其中拱墅區(qū)8月7日一地塊出讓時，開發(fā)商在經(jīng)過25輪報價后，才由天陽置業(yè)7.9億摘得這塊6.6萬方宅地，溢價率33.6%。

7月31日剛剛在杭州城北拿了一塊地之后，8月31日，萬科又和香港僑德里投聯(lián)合，以總價79487萬元，樓面價7189元/平方米拿下位于江干科技園普福區(qū)塊的杭政儲17號宅地。

浙江一位地產(chǎn)開發(fā)商對此表示，目前確實是拿地的好時候，地方政府在土地的起拍價不敢做太高，企業(yè)在拍賣的時候，也少了前幾年殺到紅眼的狀況，所以還是能買到一些成本壓力相對好的地塊。

景瑞地產(chǎn)浙江分公司一位老總表示，目前在浙江好的城市，一些地段非常好的地塊，事實上已經(jīng)讓不少房地產(chǎn)企業(yè)覬覦很久，目前的性價比也很好，很多成交的地塊都是底價，所以是個絕佳的拿地期，而對于大房企而言，目前也進入了他們的拿地期。

據(jù)前瞻網(wǎng)記者統(tǒng)計，7月至今，萬科、龍湖、中海以及保利這4大房企共拿地19次，總計拿地支出金額達200多億元，占去年這四家標桿房企總拿地金額463.3億元的4成多。

溫州國土資源局有關(guān)人士表示，推介會并非要將這些地塊一次性全部進行招拍掛，而是為了增加企業(yè)對政府土地資源的了解，政府把土地信息告訴企業(yè)，如果符合企業(yè)需求，企業(yè)自然會參與進來，到時再陸續(xù)將地推出。