房價調控政策極大可能繼續從緊，2012年住宅市場將繼續低迷。

近期多家地產機構的研究報告悉數出爐，當中透露出來的信息均對2012年的住宅市場不抱樂觀。按照業內專家預期，今年廣州的房價降幅將達到10%-15%。

去年穗房價升幅達8.9%

據統計，2011年，在四大一線城市之中，廣州住宅的價格升幅最大，達到了8.9%，原因在于優質物業集中上市帶動價格的高企。

業內專家稱，廣州市民的可支配收入和房價之比是2.46：1，遠遠高于北京、上海、深圳，也就是說，廣州樓價是最接近老百姓的可支配收入的。雖然廣州樓價也會受調控政策影響，但波動相對會少一些。

現有住宅存量為795萬㎡

此外，廣州樓市在2011年呈現的另一個特性就是郊區樓盤成為了成交的主力。據戴德梁行統計，白云、番禺、花都、南沙四區的成交量從2010年的60%上升到2011年的78%，供應量更是占到了81%之多。

然而，一個值得關注的問題是，據前瞻產業研究院數據，截至2012年1月11日，廣州住宅存量為795萬㎡ ，而廣州2011年的成交量約為580萬㎡ 。

專家認為：“以目前廣州樓市的存量，市場至少得花一年半時間消化。”分析認為，2012年上半年房企為了促銷一定會有更多的降價行為，預計郊區樓盤的降價行為會相對較多。據戴德梁行預期，今年廣州的房價降幅將達到10%-15%。

今年寫字樓供應創新高

廣州商業地產在去年呈現出兩大特點，一是寫字樓租賃活躍，帶動租金穩步上升;二是投資資金受政策影響轉投公寓用途的寫字樓。

據統計，廣州寫字樓過去一年總的吸納量達到30.4萬㎡，幾近歷史最高值的2007年31.4萬㎡。在供應量方面，2011年的甲級寫字樓供應量為40萬㎡左右，而2012年將創下歷史新高，供應可達64萬㎡。

業內人士分析認為，2012年國內經濟增長會有所放緩，寫字樓租戶的擴租行為應該會減小。不過亞運后一批金融和保險公司進入廣州，又會增加需求量，今年辦公樓總體吸納量或達到27萬平方米。