專家認為，在很多城市政策微調及降息等政策刺激下，北京購房者擔憂價格反彈，觀望情緒明顯降低;而開發商的樂觀情緒也開始出現，供應量有所增加。但成交量的上漲并未導致房價的明顯反彈。大部分項目的庫存量依然很大，整體市場上目前價格依然相對平穩，均未突破限購前的歷史最高點。

上海現土地高溢價

不僅是銷售繼續上揚，進入6月以來，上海還出現了土地高溢價的現象。

據前瞻網記者了解，6月6日，上海成功出讓8幅地塊，成交金額共計26.74億元，成交面積共計38.08萬平方米。8幅地塊中有5幅溢價成交，其中嘉定新城D10-24地塊溢價率高達435.5%。

國泰金楓基金管理公司總經理王樹陽表示，雖然房企的資金目前仍不寬裕，但目前是一個拿地的好時機，因為價格已經變得比較合適了。

“土地市場正在慢慢復蘇，溢價率將趨于增長，不過各地土地出讓金依然會較去年有明顯下滑。”上海易居房地產研究院綜合研究部部長楊紅旭說。

數據顯示，今年以來土地供求持續低迷，前五月供求量同比均縮減近四成，受此影響，土地出讓金同比大降約43%。

不過，北京、廣州和深圳的土地市場卻處于低谷。

北京中原的統計顯示，截至目前，北京今年僅出讓63宗地塊，土地出讓金僅140.2億，自4月18日至6月11日，更是近兩個月內沒有成交記錄。在出讓的土地中，工業類地塊達到了43宗，占比達47.52%，而住宅類地塊僅為124.7萬平方米，占比為25.71%。這兩個比例均創造了歷史極值，自2008年以來，北京住宅用地占比從未低于40%，而工業用地占比也從未突破31%。

“住宅地塊供應少，可能會影響以后的住宅供應。”張大偉分析認為，目前北京住宅庫存在8萬套左右，按照目前市場銷售情況，去化時間已經不足1年，“如果長時間無大量住宅土地供應，市場對潛在供應的擔憂可能轉化為購買行為”。

深圳土地市場也難見住宅用地。6月4日至11日，深圳共發出14宗土地出讓公告，均為工業和倉儲用地，無一住宅用地。從廣州市國土和房管局公布的土地出讓計劃來看，6月廣州計劃出讓土地達13幅，遠高于1至5月月均的6.8幅，但土地交易市場依然冷清。

不過，目前部分城市區域地價明顯下行，吸引了部分房企低價入市。萬科、佳兆業等房企不久前分別在天津、南京、上海等城市購地，除個別地塊成交價格與前期持平外，多數地塊成交價格較前期下降約一成。

盡管萬科一直聲稱土地市場尚未迎來低谷，但受土地市場低價驅動，萬科4至5月購地頻繁，新增土地儲備達47公頃，然而今年前期萬科購置土地僅不足15公頃。

分析認為，預計在銷售回款加速、信貸環境日益寬松的情勢下，將有更多的企業擇機入市購地。

上述專家表示，土地溢價率與地塊區位有直接關系，即使同一城市，地段不同溢價率就有很大差別，所以對于近期部分城市土地市場出現的高溢價情況顯然不能過分解讀。