“多數虧損房企都是由于項目銷售不暢，甚至迫于資金壓力而減少開工量，致使一些項目無法達到預售條件，不但銷售目標難以完成，降價銷售的結果頁致使凈利潤下滑。”某業內人士向記者直言，今年以來房地產市場持續低迷，中小房企受制于現金周轉和布局過于集中等多種因素而無法與大型房企相抗衡，甚至將面臨被并購消失的命運。

對此，同策咨詢總監張宏偉向記者表示，產品類型偏高端周轉較慢的企業，前期拿地過于激進導致成本構成較高而影響銷售資金回籠的企業，或盲目多元化擴張，導致房地產主業受到影響的企業，一部分資信不太好而難以獲銀行貸款的企業，這些房企在2015年或將面臨被銀行等金融機構“鎖房”的風險，屆時，其資金鏈或許會斷裂。

榮盛發展凈利或超29億元

值得注意的是，從目前公布2014年年度業績預告的上市房企來看，中小房企占比較大，萬科、保利等千億元級房企尚未公布年報業績預告，因此，從目前數據來看，多數反應了中小房企今年業績變動的水平。

截至1月19日，按照預告凈利潤下限來看，榮盛發展預告凈利潤最高，為29.06億元。

對此，有研究報告顯示，榮盛發展土地儲備中約20%位于廊坊，如京津冀一體化加速實施，公司位于廊坊的項目去化率將顯著提升，銷售均價有望在目前水平上進一步上漲，從而提高公司盈利能力。

該報告還指出，榮盛發展目前土地儲備2000萬平方米，足夠未來4年銷售，預計2015年公司可實現銷售面積460萬平方米，銷售均價每平方米約6900元，銷售額預計可達到320億元，同比增長12%。